摘要：投資估算是工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文件的關(guān)鍵組成部分,也是工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析的重要依據(jù)。因而對(duì)項(xiàng)目投資估算應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真、科學(xué)的編制。本文從以下幾個(gè)方面分析了建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告中投資估算應(yīng)注意的問(wèn)題，供大家參考。
　　關(guān)鍵詞：建設(shè)項(xiàng)目；可研報(bào)告；投資估算
　　前言:
　　工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和施工的基礎(chǔ)，而投資估算是可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)，也是確定投資規(guī)模和進(jìn)行資金籌措的依據(jù)，并對(duì)項(xiàng)目能否取得經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測(cè)預(yù)，直接影響后續(xù)的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)中的設(shè)計(jì)概算和施工預(yù)算及施工階段的造價(jià)控制，即投資估算額控制初步設(shè)計(jì)、概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)、施工圖預(yù)算造價(jià)控制各專業(yè)設(shè)計(jì)。所以可行性研究報(bào)告階段的投資估算是否準(zhǔn)確顯得尤其重要。
　　一、 投資估算編制依據(jù)的選擇
　　可行性研究報(bào)告階段的投資估算編制的基礎(chǔ)是批復(fù)的項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位上報(bào)國(guó)家管理部門的建議文件，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的一個(gè)整體規(guī)劃，它包含了項(xiàng)目的必要性、產(chǎn)品方案、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件、投資估算和資金籌措、進(jìn)度安排、經(jīng)濟(jì)效益等內(nèi)容，在可行性研究報(bào)告階段的投資估算編制時(shí)，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書內(nèi)容，首先確定投資規(guī)模。在可行性研究報(bào)告階段對(duì)投資估算的投資規(guī)模誤差要求控制在±30％以內(nèi)，保證投資估算的投資規(guī)模在允許的范圍內(nèi)。其次確定建設(shè)項(xiàng)目所在的行業(yè)，準(zhǔn)確選擇投資估算的編制依據(jù)。因?yàn)椴煌�的行業(yè)對(duì)投資估算的內(nèi)容要求不同，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。如機(jī)械行業(yè)的項(xiàng)目有機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法和概數(shù)指標(biāo)，冶金行業(yè)的項(xiàng)目有冶金行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法和概數(shù)指標(biāo)。同時(shí)依據(jù)項(xiàng)目建議書提出的建設(shè)地點(diǎn)，收集、了解當(dāng)?shù)仨?xiàng)目投資造價(jià)情況，以及當(dāng)?shù)卣�府�?duì)項(xiàng)目費(fèi)用的特殊要求，因?yàn)榻ㄔO(shè)地點(diǎn)不同其費(fèi)用的內(nèi)容有一定差別。
　　二、 投資估算中工程費(fèi)用的計(jì)算
　　投資估算中工程費(fèi)用主要包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)、工器具費(fèi)。
　　投資估算一般采用經(jīng)驗(yàn)投資估算指標(biāo)、類似工程造價(jià)資料。采用這些數(shù)據(jù)時(shí)一定要注意它的時(shí)效性，因?yàn)橹笜?biāo)的收集、編制、發(fā)行都有時(shí)限要求。所以要使用最新的數(shù)據(jù)，同時(shí)使用數(shù)據(jù)的來(lái)源應(yīng)盡量可靠。
　　1、建筑工程費(fèi)的計(jì)算
　　建筑工程費(fèi)的計(jì)算應(yīng)注意建筑工程造價(jià)指標(biāo)的選取，盡量選用當(dāng)?shù)亟�期的類似工程作參考，結(jié)合項(xiàng)目的特征，對(duì)指標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后計(jì)算建筑工程費(fèi)。
　　2、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)的計(jì)算
　　設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)的計(jì)算很重要，這部分費(fèi)用一般占總投資的50％以上，所以要充分重視設(shè)備價(jià)格的確定，對(duì)大型、重要設(shè)備應(yīng)盡量采取到多個(gè)生產(chǎn)廠家詢價(jià)，而不僅僅采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，同時(shí)還要考慮廠家給予的優(yōu)惠條件，注意廠家給出的設(shè)備價(jià)格是否包含備品備件及易損件，一般要求設(shè)備價(jià)格中包含一年的備品備件及易損件的費(fèi)用，經(jīng)過(guò)多方面的比較分析，確定出合理的設(shè)備價(jià)格。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)費(fèi)率的選取要依據(jù)行業(yè)的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目中的設(shè)備類型確定費(fèi)率的大小，并弄清設(shè)備價(jià)格中是否包含設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)。
　　3、工具器具及生產(chǎn)家具費(fèi)的計(jì)算
　　依據(jù)設(shè)備的性質(zhì)選取相應(yīng)的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算的同時(shí)，也要參考當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行工程的造價(jià)情況。
　　4、公用工程費(fèi)用的計(jì)算
　　公用工程是個(gè)內(nèi)容煩雜,但造價(jià)不高,占總投資的比例較小,易被人忽視,但作為項(xiàng)目的完整、準(zhǔn)確性,應(yīng)對(duì)公用工程費(fèi)用的計(jì)算加以重視。如給排水工程中給工藝配套的小型循環(huán)水池、廠區(qū)的消防設(shè)施;采暖通風(fēng)工程中的一些通風(fēng)排塵設(shè)施,這些設(shè)施的費(fèi)用在投資的計(jì)算時(shí),注意不要漏掉。同時(shí)留意公用工程在廠外、廠區(qū)內(nèi)的管道、電纜的敷設(shè)費(fèi)用、倉(cāng)庫(kù)的建設(shè)費(fèi)用等。
　　三、 投資估算中工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算
　　投資估算中工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、國(guó)內(nèi)專有技術(shù)及專利使用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)、供電貼費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、地方規(guī)定費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等費(fèi)用。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行取舍,費(fèi)用基數(shù)及費(fèi)率應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定選擇,還要了解項(xiàng)目的具體情況。在編制可行性研究報(bào)告時(shí)如果企業(yè)已經(jīng)簽定和同意向的則按照合同價(jià)計(jì)算,沒(méi)簽定合同的則需要現(xiàn)場(chǎng)勘察項(xiàng)目的具體情況再確定。計(jì)算土地使用費(fèi)時(shí),應(yīng)了解建設(shè)項(xiàng)目用地是通過(guò)劃撥還是土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán),劃撥取得土地使用權(quán)的費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)、政地動(dòng)遷費(fèi);這兩種情況都應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積,按工程所在地政府頒發(fā)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合時(shí)間情況計(jì)算。研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)應(yīng)按照建設(shè)單位或設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究實(shí)驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、國(guó)內(nèi)專有技術(shù)及專利使用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用按照規(guī)定選取相應(yīng)的計(jì)算基數(shù)和費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)根據(jù)企業(yè)需要的樣品樣機(jī)數(shù)量,按實(shí)際購(gòu)價(jià)或訂貨價(jià)加上運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。預(yù)備費(fèi)包含基本預(yù)備費(fèi)及差預(yù)備費(fèi)兩部分,基本預(yù)備費(fèi)主要保護(hù)設(shè)計(jì)及施工所增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用;自然災(zāi)害造成的損失和所采取的措施費(fèi)用;為鑒定工程質(zhì)量必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算按工程費(fèi)與其他費(fèi)用兩部分之和乘基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率,費(fèi)率按行業(yè)選取。價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期間由于價(jià)格變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)留費(fèi)用,價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)應(yīng)注意對(duì)于已經(jīng)鑒定合同材料和設(shè)備費(fèi)予以扣除,不要再考慮其價(jià)格變動(dòng)可能增加的費(fèi)用。
　　四、 項(xiàng)目估算人員與經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員的溝通
　　在可行性研究報(bào)告中的投資估算按規(guī)定還包含建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金,建設(shè)期利息最好由經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員來(lái)提供,因?yàn)榻ㄔO(shè)期利息與建設(shè)期的長(zhǎng)短、投資計(jì)劃有關(guān),資金的投入計(jì)劃直接影響建設(shè)期利息的大小,而資金的投入計(jì)劃是要由經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員經(jīng)過(guò)多方案的比較然后確定的。同樣鋪底流動(dòng)資金也是由經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員在計(jì)算出全額流動(dòng)資金后,按比例確定出鋪底流動(dòng)資金,所以項(xiàng)目估算人員應(yīng)加強(qiáng)與經(jīng)濟(jì)人員的溝通,取得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

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