摘要：創(chuàng)造高品質(zhì)的樓盤(pán)景觀需要開(kāi)發(fā)商、規(guī)劃師、建筑師、造景師、園藝師等多方的通力協(xié)作。
　　關(guān)鍵詞:高品質(zhì)樓盤(pán)景觀、策劃設(shè)計(jì)的溝通協(xié)調(diào)、景觀設(shè)計(jì)以人為本、施工建設(shè)、后期養(yǎng)護(hù)
　　隨著人們生活水平的提高，城市建設(shè)速度的加快，房地產(chǎn)光速般的升溫。老百姓越來(lái)越關(guān)心我們的周邊環(huán)境，尤其是他們居住區(qū)的環(huán)境。順應(yīng)人們的需求，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念發(fā)生了變化，主題地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)，如景觀主題地產(chǎn)、環(huán)保主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、生態(tài)主題地產(chǎn)、智能主題地產(chǎn)等。房地產(chǎn)從單純的賣樓盤(pán)轉(zhuǎn)向更多的關(guān)注環(huán)境和文化，倡導(dǎo)社區(qū)新的生活方式。縱觀樓市的風(fēng)云變幻，我們發(fā)現(xiàn)景觀是永恒的主題。
　　我們通過(guò)大量的樓盤(pán)景觀設(shè)計(jì)和施工(大華清水灣、中鼎豪園、新里威廉公寓、宏潤(rùn)花園、碧盈苑等)認(rèn)為創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的樓盤(pán)景觀必須要有以下幾個(gè)前提：
　　1、 開(kāi)發(fā)商對(duì)景觀設(shè)計(jì)師的充分信任，給景觀設(shè)計(jì)師前期介入項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，并協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與營(yíng)銷策劃公司的關(guān)系。
　　居住區(qū)的開(kāi)發(fā)是個(gè)商業(yè)活動(dòng)，最終目的是銷售盈利。為了達(dá)到這一目的，營(yíng)銷策劃公司將使出渾身解數(shù)，策劃出具有震撼的、吸引眼球的環(huán)境或文化主題，但他們畢竟不是景觀設(shè)計(jì)師和景觀設(shè)計(jì)實(shí)施者。高品質(zhì)的樓盤(pán)景觀不只是體現(xiàn)在圖紙、文字、平面廣告宣傳上，更重要的是可以實(shí)施出來(lái)的建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃。因而，營(yíng)銷策劃只能提供參考、借鑒，不能起決定作用，而應(yīng)該更多的與建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)融合，并非引導(dǎo)客戶(開(kāi)發(fā)商)產(chǎn)生策劃高于規(guī)劃的概念誤導(dǎo)。這就需要開(kāi)發(fā)商給景觀規(guī)劃師前期介入項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，同時(shí)為設(shè)計(jì)和營(yíng)銷策劃公司的共同探討搭建平臺(tái)，并協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)與營(yíng)銷策劃公司的關(guān)系。最終拿出一個(gè)能體現(xiàn)小區(qū)風(fēng)格特征、合理的、可實(shí)施的最佳方案。
　　2、 總體規(guī)劃(建筑場(chǎng)地規(guī)劃)是基礎(chǔ)，優(yōu)秀的規(guī)劃能為景觀設(shè)計(jì)提供很大的發(fā)揮空間。
　　建筑場(chǎng)地規(guī)劃的制定是安排土地各部分的使用方式的藝術(shù)和科學(xué)。建筑場(chǎng)地規(guī)劃師要詳細(xì)指明這些用法，一般是通過(guò)下面這些步驟來(lái)完成：分析建筑場(chǎng)地、組織土地使用規(guī)劃、安排車輛、行人的流通路線、構(gòu)成視覺(jué)形式及資料理念，通過(guò)設(shè)計(jì)平整重新調(diào)整現(xiàn)存的土地形式提供合適的排水系統(tǒng)，最后構(gòu)成完成他們的項(xiàng)目所必需的施工細(xì)部。場(chǎng)地規(guī)劃的制定從職業(yè)上講是由景觀設(shè)計(jì)師、建筑師、規(guī)劃師等共同完成的，因此，項(xiàng)目的成功與否很大程度上取決于該項(xiàng)目的總體規(guī)劃的合理性。
　　3、 景觀設(shè)計(jì)既要達(dá)到以人為本的功能要求，又要滿足較高的審美要求。
　　住宅小區(qū)園林環(huán)境景觀和基本理念應(yīng)該是以人為本，為住戶提供舒適宜人的生活環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)的目的是服務(wù)于人。因此認(rèn)為小區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)應(yīng)從以下幾點(diǎn)考慮：
　　(1) 強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的共享性
　　這是住房商品化的特征，應(yīng)使每套住房都獲得良好的環(huán)境景觀效果，首先要強(qiáng)調(diào)居住區(qū)環(huán)境資源的均好和共享，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)盡可能的利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境；其次要強(qiáng)化圍合功能、形態(tài)各異、環(huán)境要素豐富、安全安靜的院落空間，達(dá)到歸屬領(lǐng)域良好的效果，從而創(chuàng)造溫馨、樸素、祥和的居家環(huán)境。
　　(2) 強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的文化性
　　追溯歷史、崇尚文化是近來(lái)居住景觀設(shè)計(jì)的一大特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師開(kāi)始不再機(jī)械地割裂居住建筑和環(huán)境景觀，開(kāi)始在文化的大背景下進(jìn)行居住區(qū)的規(guī)劃和策劃，通過(guò)建筑與環(huán)境藝術(shù)來(lái)表現(xiàn)歷史文化的延續(xù)性。
　　為了創(chuàng)造出具有高品質(zhì)和豐富美學(xué)內(nèi)涵的居住區(qū)景觀，在進(jìn)行居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)時(shí)，景觀要注意美學(xué)風(fēng)格和文化內(nèi)涵的統(tǒng)一。值得提出的是，在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，景觀設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)分別由景觀設(shè)計(jì)師和建筑設(shè)計(jì)師完成，這種模式雖然發(fā)揮了產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，但若得不到溝通就會(huì)割裂建筑、景觀、園藝的密切關(guān)系，帶來(lái)建筑與景觀設(shè)計(jì)上的不協(xié)調(diào)。所以應(yīng)在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初即對(duì)居住區(qū)整體風(fēng)格進(jìn)行策劃與構(gòu)思，對(duì)居住區(qū)的環(huán)境景觀做專題研究，提出景觀的概念規(guī)劃，這樣才能從一開(kāi)始就把握住景觀的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中，景觀設(shè)計(jì)師、建筑工程師、開(kāi)發(fā)商要經(jīng)常進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，使景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格能融合在居住區(qū)整體設(shè)計(jì)之中，因此景觀設(shè)計(jì)應(yīng)是發(fā)展商、建筑商、景觀設(shè)計(jì)師和城市居民四方互動(dòng)的過(guò)程。
　　(3) 強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的藝術(shù)性
　　90年代以前，受到“歐陸風(fēng)格”在居住區(qū)的建設(shè)與設(shè)計(jì)中影響時(shí)，曾盛行過(guò)“歐陸風(fēng)情式”的環(huán)境景觀。90年代以后，居住區(qū)環(huán)境景觀開(kāi)始關(guān)注人們不斷提升的審美需求，呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢(shì)，提倡簡(jiǎn)潔明快的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格。同時(shí)環(huán)境景觀更加關(guān)注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還要為人所用。創(chuàng)造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間。
　　居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)包括對(duì)基地自然狀況的研究和利用，對(duì)空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，與居住區(qū)整體風(fēng)格的融合和協(xié)調(diào)。包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設(shè)計(jì)、小品的設(shè)計(jì)、公共設(shè)施的處理等等。這些方面既有功能意義，又涉及到視覺(jué)和心理感受。在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意整體性、實(shí)用性、藝術(shù)性、趣味性的結(jié)合。
　　4、 后期實(shí)施的重要性。
　　一個(gè)好的景觀設(shè)計(jì)、如果只停留在圖紙上或者是隨便的建設(shè)出來(lái)都不能達(dá)到高品質(zhì)的景觀效果。因而，后期的實(shí)施是創(chuàng)造高品質(zhì)樓盤(pán)景觀不可或缺的重要部分。后期實(shí)施主要有下幾點(diǎn)重要因素：
　　（1） 合理的投資，這是決定性的因素。如果沒(méi)有合理的資金的投入，任何的設(shè)計(jì)都只是紙上談兵亦或是糟糕的景觀實(shí)例，高品質(zhì)的景觀設(shè)計(jì)的實(shí)施要有合理的資金投入做保障。
　　（2） 優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)需要一個(gè)高素質(zhì)的施工隊(duì)伍來(lái)執(zhí)行。
　　景觀設(shè)計(jì)和施工是景觀行業(yè)中兩個(gè)不可分離的子項(xiàng)，園林行業(yè)中有“三分設(shè)計(jì)，七分施工”，“三分種，七分養(yǎng)護(hù)”的說(shuō)法。一個(gè)優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)沒(méi)有一支具有優(yōu)秀的綜合素質(zhì)、豐富的經(jīng)驗(yàn)景觀施工單位來(lái)承擔(dān)施工是無(wú)法達(dá)到其完美的目標(biāo)。設(shè)計(jì)與施工互補(bǔ)，設(shè)計(jì)師應(yīng)具有前瞻性，施工者更要有再“設(shè)計(jì)”的能力，才能共同鑄就理想的景觀作品。
　　（3）甲方、設(shè)計(jì)師、施工隊(duì)伍的現(xiàn)場(chǎng)配合。
　　景觀設(shè)計(jì)師容易給一個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位、確定主題，可以很好的把握其空間尺度，但卻難以駕權(quán)精雕細(xì)鑿的造景工藝，一個(gè)成熟的景觀設(shè)計(jì)師在這方面一定離不開(kāi)優(yōu)秀的景觀施工單位的配合。
　　5、后期養(yǎng)護(hù)管理至關(guān)重要，需要足夠的重視和投入。
　　（1）過(guò)程中的養(yǎng)護(hù)管理
　　植物是景觀中最具有表現(xiàn)力的元素，也是景觀設(shè)計(jì)師最無(wú)法把握與控制的地方，植物因其自然性、非標(biāo)準(zhǔn)化，形態(tài)、未來(lái)長(zhǎng)勢(shì)變數(shù)較大，因此養(yǎng)護(hù)管理優(yōu)為重要，施工過(guò)程應(yīng)該尤其重視植物的養(yǎng)護(hù)，為長(zhǎng)遠(yuǎn)的優(yōu)秀景觀打下良好基礎(chǔ)。
　　（2）施工結(jié)束后的物業(yè)養(yǎng)護(hù)管理
　　與其他設(shè)施如建筑、室內(nèi)裝飾一樣，景觀需要竣工后的維護(hù)與保養(yǎng)，但因景觀的某些特殊性，比如水景、植物等等，從某種意義上說(shuō)它們是一種生命，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)該更為關(guān)注景觀的后期維護(hù)，才能進(jìn)一步鞏固樓盤(pán)的高品質(zhì)，提升內(nèi)涵。
　　總結(jié)：高品質(zhì)的樓盤(pán)景觀的創(chuàng)造需要以上幾點(diǎn)做保障，每一個(gè)環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，它并非是景觀設(shè)計(jì)師一方的實(shí)力與努力能實(shí)現(xiàn)的，要實(shí)現(xiàn)具有優(yōu)秀品質(zhì)與獨(dú)特氛圍的居住區(qū)環(huán)境，需要開(kāi)發(fā)商、規(guī)劃師、建筑師、造景師、園藝師等多方的通力協(xié)作，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，以市場(chǎng)客戶需求為導(dǎo)向，合理的資金投入，精細(xì)的施工管理，高度重視建成后的維護(hù)保養(yǎng)，才能最終實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)樓盤(pán)景觀。
　　參考文獻(xiàn)：
　　1、《居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)》中國(guó)建筑工業(yè)出版社
　　2、建筑場(chǎng)地規(guī)劃與景觀建設(shè)指南大連理工大學(xué)出版社