房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極大地推動了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)帶來其他資源的消耗，房地產(chǎn)若想健康發(fā)展就必須走可持續(xù)發(fā)展的道路。

　　《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究雜志，是立足廣州的國內(nèi)外公開發(fā)行刊物，創(chuàng)刊四年來目前累計(jì)發(fā)刊100期，總量500萬冊，已成為華南最具影響力的權(quán)威刊物并逐步向北京、天津、重慶等地做強(qiáng)勢發(fā)展�！斗康禺a(chǎn)導(dǎo)刊》北京版將于11月正式面市。

　　近年來,我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位日益重要,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我國強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)支柱之一。但隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不斷深入,關(guān)系到千家萬戶合法權(quán)益的住房問題也日益凸顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,本文主要分析了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的主要作用和當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在的問題,并提出了相關(guān)對策,以供大家參考。

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大意義

　　房地產(chǎn)業(yè)不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源,還要為我們的子孫后代留下合理的發(fā)展道路。 房地產(chǎn)不是單單蓋房子與賣房子這么簡單,還要考慮到其是否會影響環(huán)境、資源、金融等相關(guān)問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,它的暴利性是人們爭論的焦點(diǎn)。尤其是近年來,人民大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚(yáng)爭論不休。我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在十年來帶給國人經(jīng)濟(jì)的提高。它的迅速發(fā)展不僅僅滿足了當(dāng)代人對房屋的需求,還帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要順應(yīng)社會發(fā)展、人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展,更要適應(yīng)生態(tài)的發(fā)展。過度的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢必將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的衰退,從而制約多方面行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展對社會有著十分重大的意義。

　　二、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題

　　1、總量性與結(jié)構(gòu)性的供求失衡,導(dǎo)致了大量的商品房空置

　　從目前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看,一個(gè)實(shí)際情況是,有相當(dāng)一部分商品房未得到有效的利用,空置率居高不下�？罩蒙唐贩慨a(chǎn)生的原因很多。包括開發(fā)商資質(zhì)低,開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量有問題、銷售不暢,或缺乏自身特點(diǎn)導(dǎo)致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴的資源,長此以往,還將影響到整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　2、無序的開發(fā)與發(fā)展,導(dǎo)致了土地資源的浪費(fèi)及生態(tài)環(huán)境的破壞

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中資源浪費(fèi)是一個(gè)普遍存在的問題,我國人口眾多,土地資源有限。房地產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)長久發(fā)展,合理的利用有限的土地資源及有效的保護(hù)環(huán)境是必須考慮的問題。

　　3、房價(jià)過高導(dǎo)致貧富懸殊的加劇,也增加了社會的不和諧因素

　　房價(jià)的超高上漲,使中低收入人群很難擁有一套房子,一般的老百姓買不起房,這樣一個(gè)龐大的社會階層必然存在一定的心理落差,導(dǎo)致社會失去和諧。社會財(cái)富的分配不公,各階層間嚴(yán)重對立就不可避免。房價(jià)不和諧導(dǎo)致了社會底層涌動大量的不滿及憤怒情緒,貧富差距懸殊導(dǎo)致社會矛盾激化,也致使社會穩(wěn)定的成本過大,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將會受到嚴(yán)重的阻礙。 4、房地產(chǎn)投資的比重過大,造成金融潛在風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)不平衡

　　我國房地產(chǎn)金融雖已完成基本制度的建設(shè),形成了具有一定規(guī)模及良好發(fā)展態(tài)勢的金融體系。但還存在一定的問題。由于房地產(chǎn)的投資過大,住房消費(fèi)貸款的發(fā)放將給銀行資產(chǎn)帶來安全隱患,貸款資產(chǎn)流動性不足,低進(jìn)低出運(yùn)營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決,將影響房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

　　5、在房屋的開發(fā)建設(shè)上科技含量低,新材料、新技術(shù)使用量小

　　某些開發(fā)商為了節(jié)省資金,在房屋建設(shè)過程中,不愿意運(yùn)用新技術(shù)、新材料,房屋建設(shè)的科技含量較低、質(zhì)量較差。因此,房地產(chǎn)業(yè)要想長久發(fā)展,在建設(shè)上必須走上高科技、低消耗,少污染的可持續(xù)發(fā)展道路。

　　三、促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對策

　　1、加強(qiáng)市場監(jiān)管及宏觀調(diào)控,依靠科技進(jìn)步、加大科技投入

　　政府公平、高效的監(jiān)管與宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須依靠的外部環(huán)境。政府部門應(yīng)加強(qiáng)管理與監(jiān)督,減少或避免房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現(xiàn)象,相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)法,并力求不斷的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī),創(chuàng)造一個(gè)公平與透明的良性發(fā)展的市場環(huán)境,使房地產(chǎn)項(xiàng)目與市場需求相協(xié)調(diào)。并在開發(fā)建設(shè)中依靠科技進(jìn)步,加大在房地產(chǎn)建設(shè)中的科技投入,提高城市住房的科技含量。將新科學(xué)知識運(yùn)用于住房建設(shè)實(shí)踐,不斷的開發(fā)新材料代替有限的自然資源,重視新能源及可再生能源的開發(fā)與利用,提高能源使用的效率,只有這樣才能保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

　　2、和諧的開發(fā)與利用,注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

　　房地產(chǎn)業(yè)是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的有機(jī)組成部分。所以,在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí),要進(jìn)行充分的調(diào)研,科學(xué)的進(jìn)行規(guī)劃,樹立“保護(hù)環(huán)境,以人為本”的設(shè)計(jì)理念。合理的利用及保護(hù)人類賴以生存的自然資源及生態(tài)環(huán)境,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想持續(xù)發(fā)展,就必須處理好人類生存發(fā)展與保護(hù)自然資源之間的關(guān)系。房地產(chǎn)與環(huán)境因素的銜接應(yīng)自然優(yōu)美,房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)以低消耗、高效率為根本,確保環(huán)境質(zhì)量的不斷改善及有效提高。

　　3、逐步完善相關(guān)金融體系,建立與發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場

　　當(dāng)前,房地產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)發(fā)展就必須依靠房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)支持,這也是其發(fā)展過程中的重要一環(huán)。從我國當(dāng)前房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀來看,必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整,注意防范金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。同時(shí),對于房地產(chǎn)金融發(fā)展資金來源的問題、期限錯(cuò)配問題及資產(chǎn)流動性等問題,房地產(chǎn)金融業(yè)就必須研究并進(jìn)一步建立起住房抵押貸款的二級市場,逐步實(shí)現(xiàn)抵押貸款證券化,打通房地產(chǎn)市場和資本市場的聯(lián)系,這就從根本上解決了房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展資金來源的問題,有效的分散了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)金融的市場化程度得到提高,加快了國有商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲�意義上的商業(yè)銀行的步伐,提高了整個(gè)房地產(chǎn)金融的實(shí)際效率。

　　4、科學(xué)的規(guī)劃與管理,有效利用各種有限的資源

　　房地產(chǎn)業(yè)只有持續(xù)發(fā)展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各種不良現(xiàn)象的發(fā)生,就要加強(qiáng)管理,進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃,適度控制其發(fā)展規(guī)模與速度。在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走資源集約利用的發(fā)展道路。提高土地與空間資源的利用率。要發(fā)揮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用,避免那種過分超前,危害經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行為,形成房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)良性與協(xié)調(diào)的發(fā)展態(tài)勢。

　　四、結(jié)語

　　從過去的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用是不可估量的。 在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中,出現(xiàn)了一些問題,阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)也對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了極大的影響。 我們在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的時(shí)候,應(yīng)該采取現(xiàn)代的經(jīng)營管理手法,運(yùn)用先進(jìn)的管理理念,走可持續(xù)發(fā)展的道路,才能夠保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有更長遠(yuǎn)的發(fā)展道路,對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會起到更大的促進(jìn)作用。