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　　【雜志簡介】

　　《上海房地》以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹黨的教育方針和“雙百方針”，理論聯系實際，開展教育科學研究和學科基礎理論研究，交流科技成果，促進學院教學、科研工作的發展，為教育改革和社會主義現代化建設做出貢獻。

　　【收錄情況】

　　國家新聞出版總署收錄　ASPT來源刊

　　中國期刊網來源刊

　　【欄目設置】

　　主要版塊欄目：論壇、專論房地產經濟、房地產市場、房地產開發、體制改革物業管理、學會動態書評、各地信息。

　　本站已成功發表的論文：

　　1 今年樓市的最大變化是調控方式的調整 本刊評論員 1

　　2 “干一寸勝過說一尺”——全國“兩會”房地產議題綜述 4-7

　　3 總書記發表重要講話 構建房地產業發展長效機制 胡志剛 8-9

　　4 三中全會將政府調控之手還給市場 古月 10-11

　　5 限購限貸房產稅政策與房地產市場的變化趨勢 孫斌藝 何德媛 12-14

　　6 商品房預售監管資金凍結扣劃之議 黃曉華 楊萍 15-16

　　7 我國房改進程中的三大遺憾 包宗華 17-18

　　8 公積金制度應列入長效機制改革 回建強 19

　　9 城鎮化應該照顧弱勢群體 高峰 20-21

　　10 基地聯動,資源統籌,推進寶山區舊房成套改造——以海濱新村為例 喬傳標 22-24

　　11 合理利用房屋拆遷檔案 劉燕 25-27

　　中級工程師職稱論文：加強房地產項目工程造價的管理和控制

　　摘要：隨著我國房地產業的快速發展，房地產開發公司也隨之繁榮起來。在整個房地產項目開發的過程中，工程造價的控制和管理對房地產開發公司起到越來越重要的作用。本文從如何加強房地產工程造價管理展開論述。

　　關鍵詞：中級工程師職稱論文,房地產,工程造價,階段

　　隨著我國房地產行業的快速發展，行業竟爭越來越激烈，這給各房地產企業帶來了巨大的壓力和挑戰，如何加強房地產工程造價的管理和控制，如何在激烈的競爭中脫穎而出，是當代許多房地產公司面臨很重要的問題。本文從房地產項目工程造價的決策設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段等四個階段來論述怎樣管理和控制好工程造價，為房地產開發商降低成本，增加經濟效益提供借鑒。

　　上海房地最新期刊目錄

宅基地上房屋所有權確定繼承權的現實困境和解決路徑探索————作者：朱玲;

摘要：宅基地使用權制度是為農民提供居住保障的土地制度。依托宅基地而建造的農村房屋是農民的私有財產。當作為房屋所有權人的村民去世后，房屋可由其繼承人取得。然而，建造房屋占用的宅基地具有保障性、身份性等特性，是否可以被房屋繼承人繼承?繼承開始的時間節點是否為某個村民的死亡?繼承人又該如何確定?現行法律對相關問題缺乏規定，司法實踐與地方政策規定也各有不同。本文結合上海市農村宅基地確權登記工作的實踐情況，立足宅...

國有劃撥土地上房屋買賣合同爭議及其與土地使用權轉讓差異探究————作者：陳立;

摘要：在我國市場經濟高速發展背景下，劃撥土地流轉需求持續激增。然而司法實踐中，各級法院對未經審批的劃撥土地及其地上房屋買賣合同的效力認定長期存在裁判分歧。此類糾紛的核心爭議為行政審批對買賣合同自由原則的規制邊界。本研究以此為切入點，通過系統梳理近年來的246份裁判文書，全面解析國有劃撥土地上房屋買賣及土地使用權流轉的司法現狀，運用利益衡量、體系解釋及比較法分析等方法進行研究，認為此類合同的有效性不僅符合...

加快構建深圳特色的“好房子”政策標準體系————作者：殷昊;

摘要：“好房子”政策符合以人民為中心的發展思想，為深圳住建事業現代化構建了框架，為推動深圳住建事業高質量發展明確了路徑。要加快探索深圳“好房子”建設發展實施路徑，構建深圳特色的“好房子”政策標準體系，促進住房品質持續提升，以滿足人民群眾美好居住生活的需要

長租公寓REITs價值評估研究————作者：張歡;

摘要：近年來，隨著長租公寓市場的興起以及 REITs(不動產投資信托基金)的迅速發展，學者對長租公寓的相關研究也逐漸增多。長租公寓是通過專業運營獲取租金及其他收入的，因此評估時大多采用收益法。本文從傳統收益法的改進、經改進的收益法在評估方面的實證研究、長租公寓市場發展、REITs價值影響因素、REITs價值相關研究五個方面展開分析，旨在進一步完善長租公寓REITs的評估方法，為同類型的項目提供一種價值評...

健全住宅小區治理體系————作者：本刊評論員;

摘要：<正>隨著經濟社會發生深刻變遷，我國城市居民已基本完成了從“單位人”向“社會人”的轉變，由此住宅小區成為城市居民生活的主要空間。相對于單位治理的科層制體系，住宅小區的治理體系更具有多元性和復雜性。一方面，我國住宅小區的社會治理一般會涉及基層政府、居民委員會（“居委會”）、業主及業主委員會（“業委會”）、物業服務企業、其他利益相關者等多種主體；另一方面，這些主體之間的互動關系既受相應制度...

美國房屋維護資金相關制度的經驗借鑒與啟示————作者：趙倩;郭戈;嚴榮;

摘要：本文旨在探討美國房屋維護資金制度的經驗，為中國正在建立的房屋養老金制度提供借鑒與啟示。文章概述了中國房屋養老金制度的背景，并梳理了房屋維護資金制度的現有研究動態。盡管國外在房屋維護資金的籌集和管理方面擁有成熟的模式，但現有研究對這些模式的剖析仍顯不足，缺少結合中國國情的具體化建議。因此，本文聚焦美國房屋維護資金相關制度，分析美國房屋維護資金的基本情況及相關的法律法規，從美國房屋維護資金的來源、用途...

上海市承租人參與社區治理的模式研究————作者：湯婷婷;

摘要：在國家政策的大力支持下，大型住房租賃社區不斷興起，大量存在的租賃人群如何更好地參與社區生活成了重要的時代命題。本文通過對上海市具有代表性的大型租賃社區進行調研，總結歸納存在的問題，同時分析新加坡社區治理經驗，以期為推動上海市承租人參與社區治理提供借鑒

需求視角下住房公積金擴面工作的主要問題與解決對策——基于CHFS數據的分析————作者：宋純建;章夢君;

摘要：本文以未參繳住房公積金的個體為研究對象，采用CHFS 2017年數據，在需求視角下分析住房公積金擴面工作的主要問題并提出解決對策。住房公積金強制繳存得不到落實的原因復雜多樣：作為制度落實的關鍵主體，用人單位不給繳存負主要責任，部分單位對職工反映的問題不予解決；也有勞動者自身的原因，不需要住房公積金、制度獲益較少、對制度認識不足甚至完全不了解，導致其參與意愿弱。僅依靠單位和勞動者的自覺主動，難以全面...

土地供需視角下房地產市場可持續發展研究————作者：周黎明;

摘要：在我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，房地產市場從高速增長轉變為高質量發展。為了確保房地產市場健康穩定可持續發展，促進房價體系穩定，有關部門增強了對土地供應的管理與控制力度，以保證土地供應更加適合市場需求，促進房地產市場發展狀況持續向好。基于此，全文詳細闡述了土地供需內容，用案例分析土地供需視角下房地產市場的矛盾，提出土地供需視角下房地產市場可持續發展的路徑，以供相關人員參考

民政部門擔任遺產管理人參與不動產登記的實務研究————作者：鄧瑛;

摘要：自《民法典》建立遺產管理人制度以來，各地出現了越來越多民政部門擔任遺產管理人的案例。目前，國家層面尚未就民政部門如何履行遺產管理人職責、不動產登記機構如何指導遺產管理人參與不動產登記等出臺配套的實施細則。在實踐中，由于缺乏具體的工作指引，基層部門在實際履職過程中如履薄冰。不動產登記攸關老百姓的重大財產權益，本文從民政部門擔任遺產管理人的角度，嘗試探討其參與不動產登記的協作路徑，以期為相關制度的建立...

存量資產盤活：理論框架與實踐探索——以某區屬國企為例————作者：陳日;

摘要：隨著中國經濟由高速增長階段轉向高質量發展階段，存量資產盤活已經成為推動國有企業改革、城市更新與產業升級的重要抓手。國有企業作為國民經濟的重要支柱，在存量資產盤活方面承擔著重要使命。本文以某區屬國有企業為研究對象，從理論框架與實踐路徑入手，探討存量資產盤活的創新模式與實踐路徑，以期通過盤活存量資產，實現企業存量資源的高效利用，提升資產價值，推動產業升級，進而為區域經濟發展注入新的活力。通過案例與數據...

基于OKR的我國房地產企業績效管理優化研究————作者：魯良明;

摘要：隨著房地產業高杠桿、高利潤、高周轉的發展形態的消失，行業發展邏輯由規模化發展轉向高質量發展，從重結果走向重過程，房地產企業不能再局限于具體的修修補補，而是要站在可持續發展的宏闊視域下進行管理系統的再設計。文章選取能夠驗證管理系統運作效果的績效管理體系作為研究對象，針對我國房地產企業績效管理的現狀和亟待解決的關鍵問題，引入OKR績效管理模式，分析OKR績效管理模式的特點、優勢及其運用于我國房地產企業...

房地產企業破局之策————作者：馬圣杰;

摘要：本文對當前我國房地產政策與市場形勢進行了深入分析。在政策方面，本文結合黨的二十屆三中全會公報內容，從供給端、需求端對房地產行業政策進行研判；在市場方面，本文分析了房地產市場供求關系變化的具體體現。針對當前形勢，本文提出房地產開發企業應把握政策與市場契機，實現“行穩致遠”的發展，包括筑牢安全屏障、做好區域深耕、提升運作效率以及深化轉型升級等內容

《民法典》視域下法定居住權的設立問題研究————作者：陳琪玉;

摘要：在《民法典》框架下，居住權設立問題凸顯其重要性。盡管《民法典》已經明確居住權的物權地位，但其更偏向于意定性質，與設想的社會性居住權存在差異。完善居住權制度，特別是針對特定人群的居住需求進行優化，成為當務之急。通過立法、司法、行政三條路徑共同推進對法定居住權的完善，有助于健全我國的居住權制度，從而更好地保障住房困難群體的基本居住需求，促進社會和諧穩定

上海市人才公寓模式的研究————作者：周冠喆;

摘要：本文聚焦于上海市人才公寓模式，旨在深入剖析其運行機制、現狀及面臨的挑戰，并提出有針對性的政策建議。文章通過界定人才公寓的概念，探討其與人才安居工程的緊密聯系，詳細分析人才安居的背景、實物房源的配租機制、購房激勵政策、補貼發放情況，以及人才安居管理服務信息平臺的建設。研究發現，上海市人才公寓在供需匹配性、價格穩定性與租賃便捷性方面存在一定的問題。針對這些問題，本文提出了意見建議，以期為上海市吸引和留...

以“保險+體檢”模式加強老舊房屋安全風險管理的路徑研究——基于什邡市的實證分析————作者：趙燊;劉鋒;

摘要：隨著我國房地產市場進入存量時代，房屋質量問題和安全隱患日益凸出，原有的住房專項維修資金已難以滿足城市房屋安全維護的需求。四川省什邡市積極探索老舊房屋“保險+體檢”安全風險管控模式，形成了事前預防、事中控制、事后理賠的閉環式房屋安全風險管理機制。該模式通過政府、保險公司和第三方監測機構的合作，實現了房屋安全風險的社會化治理。在實地調研基礎上，本文從完善法規政策、拓寬資金來源、強化科技支撐等角度提出進...

借名購買經濟適用房案件中公序良俗原則的適用————作者：鄒恩俊;

摘要：自《九民紀要》將公序良俗原則的適用范圍擴大以來，公序良俗原則對借名購買經濟適用房案件審判的影響力越來越大。然而，囿于法律原則的抽象性，法官在適用該原則過程中存在標準不一、邏輯欠缺等問題。借名購買經適房行為并不違反法律、行政法規的強制性規定，滿足適用公序良俗原則的前提。在具體適用過程中，客觀上法官應當將借名協議成立時間作為是否違反公序良俗原則的考察時間，主觀上法官應當采取審慎的態度考察行為人是否具有...

論居住權的善意取得————作者：潘涵;

摘要：《民法典》第三百一十一條第三款規定他物權參照適用善意取得，為《民法典》新創的用益物權類型——居住權——適用善意取得留出了空間。《民法典》中的居住權為私法中的財產權，非傳統意義上的人役權，不應拘泥于居住權的人役性而否定居住權的善意取得。善意取得是基于交易行為的“取得”，居住權的善意取得以其基于市場交易行為設立為前提并堅持區分適用的理念，具體構成要件的認定應綜合考量所有權善意取得構成要件之一般性與居住...

農村以房養老的障礙及居住權問題破解路徑————作者：張占鋒;李志權;

摘要：在農村人口老齡化日益嚴峻的當下，以房養老能同時兼顧農村房地資產價值盤活和養老質量提升，但以住房反向抵押為代表的既有以房養老模式因業務模式和業務范圍限制在農村存在適用障礙。利用居住權創新農村以房養老模式，不僅契合宅基地“三權分置”改革，有助于放活宅基地及農房的資產效能以反哺農村養老，又能破解住房反向抵押以房養老的行業和地域限制，更能充分調動城鄉資源流動，實現老人、農房和居住權的多樣化配置。本文基于居...

持續用力推動房地產市場止跌回穩————作者：本刊評論員;

摘要：<正>2025年《政府工作報告》高度重視房地產相關工作，在工作回顧部分指出：“推動房地產市場止跌回穩，下調住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環節稅費水平，扎實推進保交房工作。”在2025年政府工作任務中，推動房地產市場止跌回穩的相關要求被安排在“有效防范化解重點領域風險”部分，指出要“牢牢守住不發生系統性風險底線，更好統籌發展與安全，堅持在發展中...

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