摘要：地籍權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查不可缺少且的與個人利益息息相關(guān)。本文闡述地籍權(quán)屬調(diào)查的各個過程。并對現(xiàn)今權(quán)屬調(diào)查提出自己的看法。
　　關(guān)鍵詞:地籍，地籍調(diào)查，地籍權(quán)屬調(diào)查，地籍測量
　　
　　地籍主要是一個提供有關(guān)土地權(quán)利、用途或價值等信息的地理信息系統(tǒng)。綜觀國際地籍的發(fā)展歷史，可以看出地籍內(nèi)涵和功能的深化是隨著我們對土地概念的理解程度而加深的。
　　從總體上來看，現(xiàn)代地籍在以下三個方面發(fā)揮著日益重要的作用；（1）土地稅收、控制土地利用和土地權(quán)利的分配；（2）對土地產(chǎn)權(quán)提供保障，保證士地產(chǎn)權(quán)市場的高效運轉(zhuǎn)，為經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和土地管理提供支持。在農(nóng)村地區(qū)，通過地籍對土地權(quán)利進行登記，為農(nóng)戶的土地權(quán)利提供保障，可以鼓勵農(nóng)民增加農(nóng)業(yè)投資。在那些土地缺乏和存在土地糾紛的地區(qū)，一個運轉(zhuǎn)良好的地籍系統(tǒng)將會產(chǎn)生明顯的社會和政治效益。在城市，地籍系統(tǒng)能夠使土地買賣、抵押和租賃以更低的成本運行，八而促進土地市場的高效運轉(zhuǎn);（3）為政府和土地使用者從環(huán)境保護的角度提供土地方面的信息。
　　1.1世界地籍發(fā)展趨勢
　　作為提供土地基本信息、征收賦稅和保護土地產(chǎn)權(quán)等工具的地籍系統(tǒng)進入21世紀以來受到了更為嚴峻的挑戰(zhàn)，經(jīng)濟全球化和信息化的迅速推進、航測遙感技術(shù)的出現(xiàn)對地籍系統(tǒng)提出了新的要求。世界各國從不同的側(cè)面對地籍制度進行了完善，總體上，可以歸結(jié)為以下幾個方面：
　　（1）傳統(tǒng)地籍逐漸向多用途地籍轉(zhuǎn)變；
　　（2）地籍一業(yè)化；
　　（3）新技術(shù)在地籍領(lǐng)域的應(yīng)用日益增多；
　　（4）由二維地籍走向三維地籍；
　　（5）日益重視地籍的立法工作；
　�。�6）地籍管理制度改革。
　　
　　1.2現(xiàn)今世界各國的地籍發(fā)展狀況
　　根據(jù)國土資源部信息中心的信息資料統(tǒng)計。歐洲的40個國家都頒布了地籍管理、土地登記的法律、法規(guī)、條例，其中絕大多數(shù)國家專門頒布了《地籍法》、《土地登記法》，而且都設(shè)立了地籍局、地籍所、地籍辦公室等專門的地籍管理機構(gòu)。特別是德國正在全面見者地籍管理信息系統(tǒng)，通過現(xiàn)在技術(shù)手段使工作效率發(fā)大提高。荷蘭于1990年建立了地籍信息（非圖形）的聯(lián)網(wǎng)查詢，有2500注冊用戶，1997年完成全國地籍圖數(shù)字化。
　　聯(lián)邦德國的地籍管理在世界范圍是獨樹一幟。被公認為代表著現(xiàn)在地籍的最高發(fā)展水平。德國的地籍歷史悠久，最早發(fā)現(xiàn)的土地登記薄距今有870多年的歷史。從發(fā)展的過程來看，德國地籍經(jīng)理了土地稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、帝國時期地籍(現(xiàn)代地籍的前山)以及目前的現(xiàn)代地籍四個階段。綜合考察德國地籍的發(fā)過程，可以得出德國地籍具有以下幾個特點：
　�。�1）以法律為基礎(chǔ)；
　�。�2）定義清晰；
　�。�3）地籍資料需要公證；
　�。�4）應(yīng)用廣泛；
　　（5）自動化程度高；
　　（6）土地登記由法院負責(zé)實施。
　　1.3我國的地籍發(fā)展現(xiàn)狀
　　同世界各國一樣，進入新世紀后我國也面臨著人口增長和經(jīng)濟發(fā)展對資源環(huán)境的巨大壓力。盡管我國地籍已經(jīng)有上千年的歷史，但是現(xiàn)代地籍在我國起步較晚，與世界發(fā)達國家的地籍管理系統(tǒng)相比，還存在很大差距。突出表現(xiàn)在：地籍制度尤其是土地登記制度不完善；立法不完善；地籍管理中的科技含量低，信息化程度不高；基層地籍管理工作人員的業(yè)務(wù)水平還不能適應(yīng)新形勢的需要。因此，必須適應(yīng)國際地籍發(fā)展潮流，借鑒國外地籍改革的成果和經(jīng)驗，對舊的地籍系統(tǒng)及管理體制進行改革，擴大地籍登記的范圍，將地籍登記的范圍擴大到廣大農(nóng)村地區(qū)，以滿足我國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的要求，進一步推動地籍管理體制改革，轉(zhuǎn)換政府職能，鼓勵社會和個人參與地籍管理，充分利用傳輸型遙感衛(wèi)星“中國資源二號”所發(fā)回的數(shù)據(jù)，加快地籍信息化建設(shè)步伐，同時要重視優(yōu)秀地籍人才的引進和培養(yǎng)
　　2地籍調(diào)查
　　地籍調(diào)查是遵照國家的法律規(guī)定，對土地及其附著物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進行的調(diào)查。它既是一項政策性、法律性和社會性很強的基礎(chǔ)工作，又是一項集科學(xué)性、實踐性、統(tǒng)一性、嚴密性于一體的技術(shù)工作。
　　地籍調(diào)查，其內(nèi)容包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。
　　在進行地籍測量之前，必須進行地籍調(diào)查，即調(diào)查土地及其附著物的社會、經(jīng)濟和法律方面的信息，在實地確認土地及其附著物的權(quán)屬界址和利用狀況，并填寫地籍調(diào)查表，為土地及其附著物的精確定位、面積測算等地籍測量工作提供基礎(chǔ)資料。
　　權(quán)屬調(diào)查一般由土地管理部門組織人力進行，其主要任務(wù)是“確權(quán)”，既查清每塊土地的所有者、使用者、利用類別、等級、境界等，并把調(diào)查結(jié)果編成冊，為土地權(quán)屬登記、發(fā)證及統(tǒng)計工作提供原始資料。由于權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查中不可缺少的一個方面，而且還涉及到單位和個人的利益，足以體現(xiàn)其的重要性。
　　3土地權(quán)屬調(diào)查與界址調(diào)查
　　土地權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核心，界址調(diào)查又是權(quán)屬調(diào)查的核心
　　3.1土地權(quán)屬調(diào)查
　　土地權(quán)屬調(diào)查是指以宗地為單位，對土地的權(quán)利、位置等屬性的調(diào)查和確認。土地權(quán)屬調(diào)查可分為土地所有權(quán)調(diào)查和土地使用權(quán)調(diào)查。
　　3.1.1土地權(quán)屬調(diào)查目的
　　土地權(quán)屬調(diào)查的目的是明確土地的所有權(quán)和使用權(quán)，是順利推行登記發(fā)證制度的先決條件。
　　3.1.2土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容
　　土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容有以下幾點：
　　(1)土地的權(quán)屬狀況
　　(2)土地的位置，包括土地的座落、界址、四至關(guān)系等。
　　(3)土地的行政區(qū)劃界線。
　　(4)對城鎮(zhèn)國有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級別。
　　3.1.3土地權(quán)屬調(diào)查原則
　　地籍調(diào)查應(yīng)遵循以下原則：
　　(1)符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。
　　(2)實事求是的原則。
　　(3)符合地籍管理的原則。
　　(4)符合多用途的原則。
　　3.1.4土地權(quán)屬調(diào)查程序
　　(1)擬訂調(diào)查計劃。
　　(2)物質(zhì)方面準備。
　　(3)調(diào)查底圖的選擇。
　　(4)街道和街坊的劃分。
　　(5)發(fā)放通知書。
　　(6)土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理。
　　(7)實地調(diào)查。
　　(8)資料整理。
　　3.2土地權(quán)屬狀況調(diào)查
　　3.2.1土地權(quán)屬來源調(diào)查
　　土地權(quán)屬來源(簡稱權(quán)源)是指土地權(quán)屬主依照國家法律獲取土地權(quán)利的方式。在調(diào)查土地權(quán)屬來源時，應(yīng)注意被調(diào)查單位(即土地登記申請單位)與權(quán)源證明中單位名稱的一致性。發(fā)現(xiàn)不一致時，需要對權(quán)屬單位的歷史沿革、使用土地的變化及其法律依據(jù)進行細致調(diào)查，并在地籍調(diào)查表的相應(yīng)欄目中填寫清楚。
　　3.2.2其他要素的調(diào)查
　　權(quán)屬主名稱。
　　取得土地的時間和土地年期。
　　土地位置。
　　土地利用分類和土地等級調(diào)查。
　　3.3界址調(diào)查
　　土地權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核心，界址調(diào)查又是權(quán)屬調(diào)查的核心。界線調(diào)查時，必須向土地權(quán)屬主發(fā)放指界通知書，明確土地權(quán)屬主代表到場指界時間、地點和需帶的證明與權(quán)源材料。界址調(diào)查需要以下幾個步驟：
　　1界址調(diào)查的指界
　　2權(quán)屬主不明確的界線調(diào)查
　　3鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政境界調(diào)查
　　4界標的設(shè)置
　　5界址的標注和調(diào)查表的填寫
　　6土地權(quán)屬界址的審核與調(diào)處
　　4土地權(quán)屬調(diào)查與地籍測量的關(guān)系
　　土地權(quán)屬調(diào)查制約著地籍測量的成果，地籍測量檢驗著權(quán)屬調(diào)查的優(yōu)劣。
　　土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量有著密切的聯(lián)系，但也存在著質(zhì)的區(qū)別。前者主要是遵循規(guī)定的法律程序，有關(guān)政策，利用行政手段，確定界址點和權(quán)屬界線的行政性工作，后者則主要是將地籍要素按一定比例尺和圖例繪于圖上的技術(shù)工作。但在地籍調(diào)查的工作中土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量相互聯(lián)系相互影響，只有相互協(xié)調(diào)好才能保證地籍調(diào)查成果的及時性和準確性。
　　土地權(quán)屬調(diào)查與地籍測量是強化土地管理的基礎(chǔ)性工作，其中心任務(wù)是摸清土地家底和確認土地權(quán)屬，為土地管理各項工作提供基礎(chǔ)資料和科學(xué)依據(jù)。
　　結(jié)論
　　在兵團設(shè)計院工作的五年中，就地籍權(quán)屬調(diào)查中的一些情況提出自己的相關(guān)看法：
　　1.原始資料不齊全，相關(guān)權(quán)屬證明也經(jīng)常出現(xiàn)欠缺。
　　2.由于歷史原因，有些地方權(quán)源不清，所以在這些地方經(jīng)常會引起權(quán)屬糾紛，不好協(xié)調(diào)。
　　3.在農(nóng)村或城鎮(zhèn)經(jīng)常會面臨土地征用、轉(zhuǎn)讓等等方面的問題。
　　4.地籍圖更新不及時。
　　5.在土地方面相關(guān)的法律體系并不健全。
　　6.農(nóng)村地籍工作比較薄弱，需要加強。
　　總之在做權(quán)屬調(diào)查工作前務(wù)必做好相應(yīng)的準備工作，找齊所調(diào)查對象的所有關(guān)于其權(quán)屬方面的資料，還必須考慮到在調(diào)查中可能出現(xiàn)的各種問題，并對這些問題做出相應(yīng)的解決方案。使得調(diào)查工作能夠高效，快速的進行。在調(diào)查工作中務(wù)必做到認真細致，不遺漏任何一個小的方面，做好這方面的工作，才能方便以后的地籍測量工作和地籍成圖以及入庫。
　　
　　
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