摘要：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，住房問題己經(jīng)成為普通家庭面臨的最大問題之一。中央為解決階段性缺乏自主住房市場消費(fèi)能力家庭的住房困難，尤其是非本地戶籍的大學(xué)畢業(yè)生以及外來務(wù)工人員的住房問題，積極推行公共租賃房政策。本文通過分析公共租賃房戶型設(shè)計(jì)中的影響因素，針對公租房居住者多樣性需求，歸納總結(jié)公租房戶型空間設(shè)計(jì)策略。
　　關(guān)鍵詞：公共租賃房，戶型，設(shè)計(jì)策略
　　
　　一、 公共租賃房提出的背景
　　隨著我國城市住房市場化進(jìn)程加快、房價(jià)日益攀升，房價(jià)的過快上漲使得社會貧富差距越來越大，不利于社會的和諧穩(wěn)定。為了解決城市中低收入家庭的住房問題，中央不斷出臺調(diào)控政策。“公共租賃住房”一詞首次正式出現(xiàn)于2010年3月5日溫家寶總理所作的政府工作報(bào)告中，提出要“積極發(fā)展公共租賃住房”。追根探源，早在2007年深圳市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房保障工作的若干意見》中就已規(guī)定，在國家提出的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房模式基礎(chǔ)上，增加公共租賃住房的住房保障方式。2010年6月12日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》正式對外發(fā)布。公租房的提出不僅將保障范圍擴(kuò)大到不能申請廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房但又買不起商品房的“夾心階層”，還覆蓋了那些剛畢業(yè)新就業(yè)職工存在階段性住房困難的人群。如何通過公租房解決好社會夾心層人群的居住問題，已經(jīng)成為一大社會熱點(diǎn)。發(fā)展公租房對于完善我國住房供應(yīng)體系，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有積極意義。
　　公共租賃房簡稱公租房，是指由政府建設(shè)，所有權(quán)歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或承租者能承受的價(jià)格向新就業(yè)職工、大學(xué)生和城市中低收入家庭出租的保障性住房。
　　二、 公共租賃房戶型設(shè)計(jì)中的影響因素
　　公租房的供給對象為進(jìn)城務(wù)工人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生、城市中低收入群體，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)要綜合考慮以下因素：
　　1、居住者的不同需求
　　居住者家庭結(jié)構(gòu)、生活方式的不同使得對居住空間的需求不同。按家庭人口構(gòu)成，可分為單身家庭和已婚家庭。從使用功能數(shù)量要求來看，可分為一居室和兩居室，并有完整的廚房、衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)符合人居生活基本的功能需求，合理安排臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等各功能空間。對于創(chuàng)業(yè)初期且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的年輕人來說，其生活方式不同于傳統(tǒng)的生活方式。他們以工作為主，每天早起晚歸辛苦工作，居所的日照采光意義并不大，僅把住宅作為晚上休息的場所。因此公租房對日照的需求相對傳統(tǒng)住宅較低。
　　2、戶型設(shè)計(jì)的可持續(xù)性
　　由于大多數(shù)家庭都將面臨家庭成員數(shù)量的變化，這種由時(shí)間推進(jìn)帶來的家庭社會結(jié)構(gòu)或生活方式的變化也在其對住宅的要求上產(chǎn)生影響。戶型的設(shè)計(jì)不但要滿足現(xiàn)階段的居住需求，還應(yīng)考慮今后的住房發(fā)展。
　　3、結(jié)構(gòu)與設(shè)備對戶型設(shè)計(jì)的影響
　　住宅室內(nèi)原有的梁與柱導(dǎo)致對墻體的改造很不方便，戶型在房間的合并時(shí)使室內(nèi)露梁，影響室內(nèi)空間的使用。廚房及衛(wèi)生間內(nèi)的管線、通風(fēng)井布置不集中，制約了廚房及衛(wèi)生間的可改造性。住宅戶內(nèi)管線布置隔墻位置的不確定，使得設(shè)備管線如電信、電力的埋線、開關(guān)、插座等的位置不好確定。這些都要求建筑師對住宅可能的各種分隔方式做到心里有數(shù)，并和結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)緊密配合，找出適當(dāng)?shù)奈恢茫�在可固定的墻上預(yù)留埋線。
　　4、戶型面積的限制
　　高層住宅的套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和公攤面積構(gòu)成，由于建筑規(guī)范的要求，公攤面積會隨著住宅層數(shù)的增加而增大，套型的使用系數(shù)會按建筑層數(shù)的增加而降低。如果按照套型建筑面積來設(shè)計(jì)公租房的戶型，會使多層、中高層、高層的戶型使用面積均不同。這樣不但增加統(tǒng)一設(shè)計(jì)的難度，還會為以后的租賃管理增加麻煩。因此，公租房戶型設(shè)計(jì)按使用面積進(jìn)行設(shè)計(jì)，要求使用面積控制在一居室為22～23㎡，兩居室為30～31㎡，其中還詳細(xì)規(guī)定了各使用空間的使用面積要求。
　　三、 公共租賃房戶型各功能空間分析
　　從住宅的平面使用功能角度來分，住宅由起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏空間、陽臺等功能構(gòu)成。其中起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間是住宅主要使用功能空間，也是決定住宅使用性能最直接的要素。
　　1、 起居室：長久以來一直占據(jù)戶型設(shè)計(jì)的重要地位，是家的中心，是家庭成員休息、交談、娛樂和社交會客的場所。針對公租房居住人群的不同，公租房戶型中起居廳的功能被弱化，面積減小，部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。
　　2、 臥室：以睡眠為主，其功能較為單一，設(shè)計(jì)要求空間尺度宜人、環(huán)境安靜。對于一居室的戶型，臥室兼有起居室的功能。
　　3、 廚房：是住宅中設(shè)備最集中、設(shè)施最齊全的場所，其位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響，宜有直接通風(fēng)采光。
　　4、 衛(wèi)生間：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮其使用效率，將洗手盆從衛(wèi)生間中分離出來。
　　5、 貯藏空間：一般以柜的形式分布在它所服務(wù)的空間相臨的一側(cè)。
　　6、 陽臺：陽臺有多種如觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺。公租房戶型中的陽臺為生活陽臺，在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等位置，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物。
　　7、 進(jìn)餐空間：公租房中的餐廳使用人數(shù)不多，使用頻率不高，戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)將起居與進(jìn)餐空間合一，這樣既能節(jié)約面積，又能從人的需要出發(fā)解決問題。
　　四、 公共租賃房戶型設(shè)計(jì)策略
　　如何設(shè)計(jì)好公租房戶型？這要求建筑師從建筑設(shè)計(jì)的角度更仔細(xì)地考慮它的設(shè)計(jì)參數(shù)，從使用者的角度更準(zhǔn)確地把握各功能空間面積、合理組織交通流線，在有限的使用面積內(nèi)做到小而全。公共租賃房戶型設(shè)計(jì)策略概括為以下三個(gè)方面：
　　1、 功能的實(shí)用性
　　針對特定使用群體的公共租賃房戶型面積雖小，但基本的功能要求必須完備，設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國家制定的相關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在限定使用面積的情況下，平面布置力求緊湊合理，對各個(gè)功能空間的尺度都精心推敲，滿足人的活動(dòng)和家具擺放。適宜的開間、進(jìn)深尺寸選擇是滿足功能和減少面積損耗的關(guān)鍵因素，一般客廳開間控制在3.6m～3.9m，主臥控制在3.3m～3.6m，次臥控制在2.7m～3m，廚房控制在1.5m～1.8m。創(chuàng)造合理的空間尺度，不但為居者提供舒適的室內(nèi)環(huán)境，還可以有效的控制總使用面積。廚房設(shè)計(jì)時(shí)，將排風(fēng)道置于緊鄰廚房的生活陽臺上，可以節(jié)省廚房的使用面積，還有利于今后的改造。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)時(shí),為提高洗手盆與便器的使用效率，將洗手盆從衛(wèi)生間中分離出來。
　　2、 戶型設(shè)計(jì)的可持續(xù)性
　　隨著生活水平的提高、家庭結(jié)構(gòu)的變化，人們對住宅的功能要求也會發(fā)生變化。因此，戶型的設(shè)計(jì)不能僅滿足現(xiàn)階段的使用要求，還要考慮今后住房的發(fā)展變化。對于目前的公租房戶型設(shè)計(jì)，我們更應(yīng)該從使用的角度出發(fā)，更長遠(yuǎn)地考慮到居住者對建筑功能要求的變化與發(fā)展。
　　現(xiàn)階段設(shè)計(jì)的公共租賃房戶型均為小套型住宅，由于其面積較小、空間使用靈活自由度相對較低，在住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)就要考慮以后改造的方法，為后期的改造提供基礎(chǔ)。從設(shè)計(jì)角度思考，戶型的可持續(xù)性可通過以下方法來實(shí)現(xiàn)：房間合并、改變功能、移動(dòng)或拆除墻體。現(xiàn)階段高層住宅大都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，高層住宅的內(nèi)部空間格局在建造時(shí)就被不可動(dòng)的實(shí)墻體劃分，在初步設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)與建筑專業(yè)的配合，使剪力墻的位置能夠既滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要求，又能滿足戶型的可變性，居住者多樣化的生活需求。為方便后期將兩套住宅合并成一套住宅，在保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理的情況下盡量減少承重墻、柱及梁；可分隔空間的隔墻應(yīng)采用輕質(zhì)、隔音性好的材料；保證完整方正的室內(nèi)空間，住宅室內(nèi)避免露柱或梁；廚房及衛(wèi)生間與上下戶有關(guān)的立管、風(fēng)道應(yīng)集中靠墻布置。隨著生活需求的多樣化，各種管線越來越多，如電源線、電話線、網(wǎng)線、水管（熱水管、飲用水管、中水管、污水管）、排煙管道等，這些復(fù)雜的功能管線對住宅設(shè)計(jì)提出了更多的要求，如何組織管線入戶及室內(nèi)管線的布置也是戶型設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)時(shí)不但要滿足現(xiàn)階段的使用，還要考慮戶型的可持續(xù)性，住宅內(nèi)部隔墻只需少做改變，不對其它功能產(chǎn)生影響。
　　3、 空間利用的高效性
　　公共租賃房雖然戶型使用面積較小，但并不意味著要降低居住質(zhì)量，相反更要講究平面布局和不同功能區(qū)的關(guān)系，流程緊湊合理。如何挖掘空間潛力，在有限的空間中創(chuàng)造較高的宜居性和舒適度，成為戶型設(shè)計(jì)成功的關(guān)鍵。空間利用的高效性，即用盡量少的占地面積爭取最高效的使用空間。把現(xiàn)行住宅室內(nèi)的非有效空間利用起來，按照使用者的行為需求對空間重新劃分，如傳統(tǒng)的陽臺設(shè)計(jì)使用效率不高，由于衛(wèi)生間使用面積的限制，將洗衣機(jī)置于生活陽臺上，為日常的使用也提供了方便；儲藏空間的設(shè)置應(yīng)給予足夠的重視，如廚房工作臺上、下部空間；走廊上部空間；洗手臺的上、下部空間等，都可通過設(shè)計(jì)隔板、壁柜來提高其空間的利用率。
　　五、 結(jié)語
　　綜上所述，公共租賃房是我國現(xiàn)階段住宅體系建設(shè)中的一個(gè)重要組成部分，是利國利民、使人們能夠安居樂業(yè)的一件大事。推行公租房制度不但可以較好地解決階段性缺乏自主住房市場消費(fèi)能力的家庭的住房困難，而且還能解決我國住房發(fā)展中的一些深層次的問題。作為一名建筑設(shè)計(jì)師，要以長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)和動(dòng)態(tài)的手法，在可能的條件下設(shè)計(jì)出能滿足使用者近期要求，同時(shí)又盡可能為遠(yuǎn)期居住發(fā)展留有余地的住宅。戶型設(shè)計(jì)是一個(gè)精細(xì)慎密,不斷推敲完善的過程，只有從中摸索規(guī)律并加以實(shí)踐才能設(shè)計(jì)出更加適用的住宅。
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