摘要：闡述了現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目園林景觀，簡要分析了商業(yè)地產(chǎn)項目園林景觀應用豎向綠化、屋頂綠化的實踐及方法，并指出政策支持對于商業(yè)地產(chǎn)園林景觀多形式發(fā)展的意義。
　　關鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)，園林景觀，綠化
　　
　　隨著國內(nèi)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，消費者在購物時不僅注重個人品味的需求，更注重購物經(jīng)歷的愉悅。新興社區(qū)的形成，也促使國內(nèi)商業(yè)模式出現(xiàn)新的發(fā)展趨勢。因此，必須把握園林專業(yè)自身特點，尋求創(chuàng)新突破，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)的特性，摸索與中國新興商業(yè)地產(chǎn)相契合的園林景觀發(fā)展定位。
　　一、商業(yè)地產(chǎn)園林景觀
　　商業(yè)地產(chǎn)項目正趨向于成為一個城市綜合體的形式發(fā)展。開發(fā)需充分照顧消費者的感受，提高購物環(huán)境質(zhì)量，這包括建筑、廣告標識、燈光、園林景觀和人文環(huán)境等方面的綜合打造，如上海大寧國際商業(yè)廣場、上海金橋國際商業(yè)廣場既是此類項目定位開發(fā)的實踐者，這些項目迅速成為區(qū)域地標和中心，形成新的商圈。
　　上海地價昂貴，現(xiàn)有人均綠地面積僅為9.16ｍ2，商建項目密度大，據(jù)上海地方規(guī)范要求，對商業(yè)、商辦類建設項目綠地面積占用地總面積的比例不得低于百分之二十，同時植物造景面積應不少于綠地總面積的百分之七十。這就要求在有限的空間內(nèi)，如能充分利用建筑物屋頂、露臺進行綠化，就可大大改善商業(yè)空間生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造與商業(yè)建筑群落及購物氛圍和諧的園林景觀。豎向綠化和屋頂綠化是豐富商業(yè)項目綠色空間的有效途徑，對于緩解商業(yè)項目建筑密集矛盾，改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境彌補地面綠化不足，減輕熱島效應等方面有重要作用。
　　二、豎向綠化和屋頂綠化
　　2.1豎向綠化
　　豎向綠化是指在建筑物垂直方向上進行的綠化，包括建筑物與地面的交界處、建筑墻體、建筑陽臺和窗臺、構(gòu)架、一定坡度的屋面等處進行的綠化。建筑設計結(jié)合豎向綠化，根據(jù)綠色植物特性，使其成為屬于建筑的有機材料，同時保證建筑自身的建造及審美規(guī)律。
　　在大寧、金橋國際商業(yè)廣場園林景觀工程實踐中，嘗試了多種形式的豎向綠化。除常規(guī)使用的墻體爬藤綠化之外，在大寧項目立體車庫這座高達23米的建筑外立面采用了全網(wǎng)架形式，8個樓層外邊緣設置了種植槽，爬藤植物沿網(wǎng)架長滿建筑立面；在金橋項目中，對建筑外立面采用了兩種形式的墻體垂直綠化。第一種形式，利用成品扁鐵掛件、條形塑料花盆（開口上傾、模具定制）及可降解循環(huán)使用的紙質(zhì)花盆，施工時于建筑外墻搭設鋼構(gòu)架底框，后將前述構(gòu)件組合安裝，紙質(zhì)花盆用于培育地被花灌木，可方便的搬運至施工現(xiàn)場安放于條形塑料花盆內(nèi)。外墻體鋼構(gòu)架后部亦可預留空間設置滴灌系統(tǒng)。該系統(tǒng)完成后需突出建筑立面40-50CM；第二種形式，在墻體設不銹鋼網(wǎng)架底框，外鋪隔水板并整鋪厚土工布，設水泵并于土工布下均勻敷設滴灌管網(wǎng)，以此豎向立面作為種植基層，然后將植物種植于定做的土工布小袋中，釘于種植基層上，可利用不同植物在該立面上自由構(gòu)圖。該系統(tǒng)完成后僅需突出建筑立面15-20CM，空間較為節(jié)約。
　　2.2屋頂綠化
　　據(jù)《上海市屋頂綠化技術規(guī)范（試行）》定義，屋頂綠化是指以建筑物、構(gòu)筑物頂部為載體，以植物為主體進行配置，不與自然土壤接壤的綠化方式，是多種屋頂種植方式的總稱。據(jù)實驗表明，覆蓋綠植的屋頂避免了陽光直射，從而實現(xiàn)建筑節(jié)能；對于國內(nèi)大型城市土地資源緊缺的狀況，屋頂綠化可直接降低綠地建設成本，提供可觀的生態(tài)效益。
　　2.2.1屋頂荷載
　　屋頂綠化營造前，應考慮建筑物屋頂?shù)暮奢d能力。1、活荷載的確定：不上人屋頂?shù)幕钶d一般為50kg/m2；上人屋頂?shù)幕詈奢d一般為150-200kg/m2；如果該屋頂綠化為懸挑式的，其荷栽不應小于250kg/m2。2、恒荷載的確定，以種植區(qū)荷載的確定為例：一般地被式綠化的土層厚6-10cm，荷重200kg/m2；種植式綠化的土層厚20-30cm，荷重400kg/m2；花園式綠化的土層厚25-35cm，荷重500-1000kg/m2。
　　2.2.2屋頂綠化施工流程
　　在大寧項目中共實施了近8000平方米的屋頂綠化，極大豐富了商業(yè)空間環(huán)境。屋頂綠化構(gòu)造層自建筑屋頂上依次為：結(jié)構(gòu)層、保溫層、砂漿找平層、耐根穿刺防水層、保護層、排(蓄)水層、隔離過濾層、基質(zhì)層和種植層。在實施上述屋頂綠化時遵循了下述流程：
　　1）測試屋頂防水能力，做好閉水試驗。2）鋪設耐根穿刺防水層，避免對建筑結(jié)構(gòu)造成破壞。3）鋪裝排（蓄）水板，選擇合適的屋面排水坡度，鋪設時搭接縫有效寬度不得低于10厘米，并向建筑側(cè)墻面延伸，折起高度不低于20厘米。4）放置隔離過濾層，防止人工合成基質(zhì)顆粒隨水流失。5）硬質(zhì)景觀同步施工，材料重量考慮屋頂?shù)某兄匕踩�，常用磚砌墻體，也可以用防腐硬木枋或輕鋼材料。6）鋪設人造土、泥炭土、腐殖土等輕質(zhì)人工合成種植基質(zhì)。7）裝置灌溉系統(tǒng)，常用滴灌或噴灌形式。8）植物種植。
　　2.3商業(yè)地產(chǎn)園林植物選配
　　上海市氣候?qū)俦眮啛釒Ъ撅L氣候類型，四季分明，年平均氣溫為15.2-15.9℃,最冷月（1月）平均氣溫3.1-3.9℃。商業(yè)地產(chǎn)因其常年營運的特性要求，在園林植物的使用上應以常綠物種為主。通過在上海的實踐，使用效果較理想的植物有香樟、杜英、雪松、樂昌含笑、櫸樹、香泡、桂花、白玉蘭、紫玉蘭、重陽木、合歡、竹子、加拿利海棗、楊梅、八角金盤、紅楓、雞爪槭、山茶、茶梅、杜鵑、含笑、紫鵑、金森女貞、金葉女貞、紅花繼木、紅葉石楠、鋪枝亮綠忍冬、繡線菊、瓜子黃楊、雀舌黃楊、梔子花、桃葉珊瑚、海桐、黃金菊、灑金珊瑚、八仙花、金邊黃楊、六月雪、德國鳶尾、大花萱草、黃菖蒲、鵝掌柴、闊葉麥冬、熊掌木、美人蕉、旱傘草、佛甲草、蜘蛛抱蛋、南天竹、常春藤、西番蓮、油麻藤等。由于垂直綠化對墻體負重要求高，因此應選擇矮小的灌木類及草本植物，如鋪枝亮綠忍冬、金森女貞、闊葉麥冬、書帶草、佛甲草等耐瘠薄、淺根性植物；由于屋頂綠化夏季氣溫高、風大、土層保濕性能差，冬季則保溫性差，應注意多選擇耐干旱、抗寒性強、抗風、不易倒伏、耐積水的常綠鄉(xiāng)土植物為主。
　　三、推廣商業(yè)地產(chǎn)豎向綠化、屋頂綠化的政策分析
　　國外已有通過法律明文規(guī)定強制推行屋頂綠化，也有國家在制定城市發(fā)展規(guī)劃時將屋頂綠化列入整體規(guī)劃中。如加拿大設立了“商業(yè)建筑鼓勵項目（CBIP）”以鼓勵屋頂綠化技術對于新老建筑節(jié)能的貢獻。日本有城市規(guī)定，當?shù)乇砭G化面積不足時，可以將屋頂綠化面積按照一定比例（50%～100%）計入綠化基準面積。在東京都和大阪市等地，對于建造屋頂綠化的建筑，政府可以允許開發(fā)商適當提高其建筑的容積率。
　　我國上海于2007年發(fā)布《上海市綠化條例》將屋頂綠化寫入了地方性法規(guī)，其中第十七條規(guī)定：“本市鼓勵發(fā)展垂直綠化、屋頂綠化等多種形式的立體綠化。新建機關、事業(yè)單位以及文化、體育等公共服務設施建筑適宜屋頂綠化的，應當實施屋頂綠化。”但該《條例》并未強制性要求，因而存在一定局限性。對于商業(yè)建筑，如能將豎向綠化、屋頂綠化覆蓋率作為項目經(jīng)濟指標之一，將符合技術標準的豎向綠化、屋頂綠化面積按一定比例（20%～50%）計入配套綠地面積，對于開發(fā)商來說將是有效的激勵。
　　結(jié)論
　　商業(yè)地產(chǎn)園林景觀的重心應圍繞商業(yè)服務功能，在有限的空間內(nèi)營造出賦予品位的現(xiàn)代園林。利用主體商業(yè)建筑的屋頂、平臺、陽臺窗臺和墻面等開辟園林場地，挖掘園林植物、微地形、水體和園林小品等造園因素，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)燈光、廣告標識等景觀要素，實現(xiàn)園林景觀與建筑技術的融合，以及商業(yè)空間的完美詮釋。
　　對于商業(yè)地產(chǎn)豎向綠化、屋頂綠化要從政策上予以扶持。通過法律法規(guī)的完善、城市綠地規(guī)劃、直接財政補貼、環(huán)境稅收減免、規(guī)劃用地指標獎勵等多種形式，鼓勵開發(fā)商積極參與。從城市生態(tài)系統(tǒng)的角度對商業(yè)地產(chǎn)園林景觀營造進行研究，對城市的可持續(xù)發(fā)展、對豐富城市綠色空間都具有重要意義。
　　
　　參考文獻：
　　[1]張杰，胡永紅等，上海地區(qū)屋頂綠化植物調(diào)查研究[J]，生物學雜志2006（10）
　　[2]張濤，建筑豎向綠化的設計手法[J]，建筑創(chuàng)作，2003（01）