摘要：介紹國內住宅小區建設的理念及發展趨勢，對照城市住宅小區的建設狀況，指出系統地建設綠色、生態的、健康的住宅小區，不斷推進可持續發展戰略，是率先實現現代化的必然選擇。
　　關鍵詞：住宅小區，綠色生態，健康，可持續發展，趨勢及策略
　　
　　前言
　　環境與發展問題已成為全人類普遍關注的熱點；與自然和諧共處、實現人類社會的可持續發展是人類的共同愿望。隨著世界城市化和城市現代化進程的加快，改善生態環境，保護和利用自然資源，創造優美舒適的人居環境，建設人類美好的綠色家園，實現城市可持續發展，成為當今世界發展的主流。高度重視園林綠化，全面改善人居環境，努力建設適宜居住城市，不斷推進可持續發展戰略，是社會發展的客觀需求和歷史發展的必然選擇，也是全人類必須肩負的社會責任和歷史使命。
　　1. 健康的住宅模式
　　從建設品質和實施可持續發展戰略上講，建設綠色、生態、健康的住宅和住宅小區是全國乃至全球的住宅建設的發展方向。
　　西部地區的住宅小區建設在節能、綠色能源（如：太陽能、風能、廢熱資源等）的使用、節地及淘汰粘土實心磚、節約資源（如節水技術與水資源循環利用技術、重復利用材料、可循環利用材料和再生材料的應用）、生態環境保護等方面與發達地區相比還存在很有差距。
　　今后的住宅小區建設應以人為本，將住宅建設緊密地與環境及人類的生活本身融為一體，營造和諧的居住環境與人文環境。生態、健康住宅小區建設涉及規劃、設計、施工、園林、環保、市政、物業管理等諸多方面，是個綜合的系統工程，缺一不可，當然更少不了政府主管部門的引導和扶持。
　　2. 住宅小區內水環境的發展趨向
　　水是生命之源、健康之首，營造生態健康住宅之魂，我國人民生活的改善，自我保健意識的普遍提高，在追求健康住宅過程中，對飲水用水的要求也越來越高，良好的水環境與先進的供水方式是健康住宅的保障，已成為人們選擇住宅的重要條件。建設節水型城市和生活社區，提高水資源利用率，開發利用雨水污水，實現水資源化，是住宅社區建設中迫在眉睫的重要課題。
　　2.1水景住宅將成亮點
　　水景景觀使人盡情享受陽光、空氣、綠色、負氧離子，帶給人們美好的視覺和精神的愉悅感，已成為居民的向往與追求。水景住宅憑借其獨有的觀景優勢和市場稀缺性，使住宅附加值大幅度提高。中國五千年的居住文化講究“擇優而居”，“山環水抱”。“山環水抱必有氣”，“山環水抱必有大發者”，山環水抱的環境有利于人的健康長壽，有益于杰出人才的成長。“擇優而居”，“山環水抱”是古人選擇居住環境的概括與總結，對當今住宅建設仍有重要指導意義。在實施步驟上，先造景，后建宅，打造完景觀，再推出樓盤，將成為有遠見的開發商營銷推廣的策略，水景住宅將越發顯現出它的市場魅力。
　　2.2 社區的節水型趨勢
　　污水是一種潛在的水資源，住區實現污水資源化，對緩解水資源危機，降解污染的物種繁殖，消除有害病原體及有害揮發性有機物，減少疾病，具有十分重要的意義。開發利用雨水已經成為當今世界水資源開發的潮流之一，城市大面積建筑群形成的不透水面，使雨水收集具備最有利的條件。建立節水型住區，實現雨水、污水資源化，無害化是現在社區必備條件之一。
　　建造污水處理系統簡便易行，只需要普通電源和相應的建筑面積，在山坡、平地、屋頂均可建造。以日處理２００噸污水為例，占地面積約為３８０平方米，處理過程中不產生異味、無噪音，與周邊環境融合和諧。形成與自然生態平衡的高效、抵耗、無污染的居住環境和綠色景觀，是住區的一個發展趨勢。
　　鼓勵開發商建造中水系統的積極性，把達標作為考核重點，政府應在政策與資金上給予支持。
　　3 太陽能熱水器與建筑一體化設計
　　過去太陽能熱水器是作為后置設備在建筑上安裝使用，容易對建筑構件和建筑形象造成損壞，也難于與原建筑物布局功能相協調，使推廣普及受到影響。
　　今后的發展方向將是太陽能熱水器部件與住宅總體設計緊密結合，使其成為多層建筑、高層建筑的有機組成部分，從而保證建筑物與設備的整體質量，減少負荷，既美觀又避免重復勞動。為了推進這項工作，建設部（2000年）第76號令“民用建筑節能管理規定”明確提出了太陽能設備成為我國建筑物的一個組成部分，為太陽能的推廣利用提供了廣闊的發展空間。
　　4 節能建筑趨向
　　目前我國建筑能耗約占全國總能耗的1/4，是能耗大戶。建筑能耗主要指建筑材料能耗和使用能耗，其中建材能耗一直高居不下。國家雖從今年起對粘土磚的使用實行嚴格限制，但實際上粘土磚仍占墻體材料的一大半。要真正取代粘土磚，必須要有大量質優、價廉的新型節能墻體材料上市，否則仍是一句空話。我國的建筑使用能耗約是發達國家的3倍左右，浪費同樣十分驚人，目前亟待對住宅的圍護結構、門窗保溫密封、照明、供熱、制冷系統進行節能設計。在原有能耗的基礎上達到節能65％以上的目標，要靠一系列強有力的技術手段和管理措施來保證。即使達到這一步，我國與發達國家仍有成倍的差距，不可等閑視之。應鼓勵采用新能源和綠色能源，如太陽能、風能等。
　　5 住宅小區的智能化趨向
　　住宅小區智能化，就是將現代電子信息技術及其產品恰當地應用于住宅小區的建設和管理中，有效地強化小區的安全防范、便捷信息通信、優化管理服務，從而為居住業主創造安全、高效、舒適的生活環境。住宅小區智能化系統主要包括三個大系統，即安全防范系統、信息網絡系統、物業管理系統，各個大系統又由多個小系統組成。
　　住宅小區智能化發展趨勢：①、安全防范系統得到不斷強化，門禁一卡通系統、智能停車管理系統、三表遠程抄收系統將成為所有小區的標準配套；②、小區將實現真正的“一卡通”即業主利用一張IC感應卡便可開啟樓宇大門、車輛出入小區、交納物業管理費用、小區內購物、訂報、洗衣等，其應用功能今后還可以根據發展需要進行擴展；③、隨著寬帶網絡的普及，作為智能小區的支撐平臺，各社區形成內部高速局域網，實現信息共享。社區業主可以十分方便地通過內部高速區域網接入本社區網站進入瀏覽、交流、查詢以及向物業管理部門申請保修、訂餐等服務，同時實現VOD視頻點播、網上教育服務、遠程醫療服務等。
　　
　　6 住宅區規劃設計誤區
　　目前城市普通住宅小區建設中，存在十種不良傾向和規劃設計上的誤區。
　　住宅貴族化。經濟適用房大戶型的住宅設計越來越多。這種趨勢不符合我國城鎮普通居民的實際消費水平，從實用性的角度看較浪費。這種現象的產生，顯然開發商市場定位不是服務于普通市民。
　　綠地公園化。當前的住宅小區往往把綠地部分用中央公園的形式加以體現。這種方式實際上忽略了居住者“苔痕上階綠，草色入簾青”的自然化追求。
　　鋪地廣場化。住宅小區大多注重了為業主提供一個相對寬闊的戶外公共活動空間，但體現的方式如同綠地設計一樣，過于簡單化、單一化。
　　小品城市化。廣場的配置設施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等，難與小區整體環境形成和諧。
　　配套商業化。住宅小區配套設施中包含有學校、幼兒園、老年人活動站一類的公益性場所，由于開發商以收回成本和贏利為目的，因而導致此類公益性設施商業化，無形中給業主加重了負擔。
　　物業粗放化。小區的物業管理，這幾年來已有很大進步，但仍然存在一些不盡如人意的地方，主要表現在管理的粗放化，服務不到位。
　　小結
　　正確把握住宅區建設的發展方向，正視規劃設計的不足和誤區，以人為本，實施可持續發展戰略，建設綠色生態、健康的住宅小區，把眼光放在全人類的幸福和自然的長遠上，這是我們必須要認真對待的事情。
　　參考文獻：
　　《建筑設計的生態策略》清華大學建筑學院、清華大學建筑設計院編著中國計劃出版社2001年出版
　　《世界建筑導報》1995.1（生態建筑專集）
　　《可持續發展之路》北京大學首次可持續發展科學討論會文集北京大學出版社，1995年出版