（3）功能品質和新的技術手段：新中式建筑在居住的功能上都做了創新，在保持建筑外在傳統外形的前提下，豐富和完善了傳統中式居住功能缺陷，同單純的仿古建筑不同，新中式建筑著力提高居住的舒適度，比如在設計中更多考慮私密性，增強采光通風，更有效地提高衛生間、廚房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫婦間的居室環境合理分隔與有機協調等，同時對住宅提出更高一步的要求，生態環保、滋養生命。
　　4新中式住宅目前存在的問題
　　第一是中國風的保存和延續問題。很多中國風格的住宅項目運用了中國悠久的符號來塑造，這是我們必須要保留而且必須要延續的東西。但是如何運用得當，現在還沒有完全探索出來。
　　第二是中國風的創新。實際上中國的住宅不僅要保留中式的風格，還需要大量創新，甚至于許多的中式符號都需要改動。
　　第三是多高層住宅是新中式住宅創新的一個難點。目前大部分的新中式住宅在三層以下，以高檔別墅為主，而在高層里面中式住宅設計的難度會更大，這需要研究。
　　第四是住宅建設形態與中國園林之間的關系。中國的低層住宅和中國的園林分不開。所以現今一些低層的新中式住宅，都要放在周邊環境里面做。而高層建筑尺度不是中國古典建筑的尺度，新中式建筑如果很高的話尺度比例會失衡，這是新中式建筑有待突破的瓶頸。
　　第五是新中式要避免一直“豪”下去，“中國風”平民住宅的出現還需要時間。目前大多數的新中式住宅是別墅或者豪宅，一般要做中式的住宅，院子表示了一個最重要的特征，這種情況下的豪華程度可想而知。那么能不能在平民的住宅里面來重塑一種傳統的文化呢？
　　第六是要重視地脈，人脈，文脈三個方面。不同城市、不同區域各有各的特點，一種房子適合建在這個地方，放在另外一個地方就不合適了。同時，房子和居住者的文化狀態、心理狀態、需求狀態要相吻合，讓住在里面的人找到歸屬感。另外，文化是一個很豐富的概念，文化缺失導致社會生活的內涵缺失。
　　5結語
　　雖然現在新中式住宅越來越受到人們的追捧，但很多項目對于中式住宅還是停留在概念的炒作上，純粹是為了追趕所謂的潮流，而做的比較好的中式住宅項目都是一些別墅類高端項目，而缺少適宜普通消費者居住的新中式住宅。如果想將新中式住宅文化重新發揚光大，我們應當考慮如何將中式庭院建造理念應用到高密度住宅項目中去，而不是將簡單的將普通的現代建筑添加少量中式建筑符號就稱其為新中式住宅。同時還要尊重傳統民居的歷史，也只有在尊重歷史的基礎上我們才可能將其發展。
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