摘要：隨著國家經濟的發展和繁榮，業主對建筑的要求在發生改變，許多高層建筑已逐漸不滿足業主的使用要求，需要進行改造才能投入使用。本文通過對高層建筑項目改造設計過程遇到的問題進行分析、研究，對高層建筑防火、結構加固、設備更新進行初步探討，提供高層建筑改造過程中諸多問題的解決思路。
　　關鍵詞：高層建筑；改造設計；
　　1、國內外現狀
　　隨著社會經濟的發展和繁榮，建筑單體的使用時間較長，許多高層建筑已逐漸不滿足業主的使用要求，需要進行改造才能投入使用。在對高層建筑的改造設計中，需要對原有建筑的建筑功能、結構性能、設備進行徹底改造。隨著國家建筑規范的修改完善，在改造過程中諸如高層建筑消防、結構加固、設備更新都涉及滿足新舊規范的要求問題，建筑改造設計一直以來都是一個難以解決的課題。
　　2、改造設計中主要問題及解決措施
　　通過對天津惠中酒店（12層）、天津原好運來大廈（14層）、天津中山廣場酒店商場（23層）等項目的改造設計進行分析，高層建筑改造設計中需要解決的主要問題有：建筑消防、建筑節能、結構加固、設備改造等。
　　2.1建筑消防：
　　為了防止和減少高層民用建筑火災的危害，保護人身和財產的安全，高層建筑的設計，一直遵循“預防為主，防消結合”的消防工作方針，針對高層建筑發生火災的特點，立足自防自救，采取可靠的防火措施。隨著國家對高層建筑設計規范的逐步完善，高層民用建筑設計防火規范目前已采用2005年版本，對應05年以前的高層建筑，進行改造設計必須符合現有規范要求，因此存在諸多問題需要解決：
　　2.1.1防火通道。隨著防火分區面積的變化，很多以前的建筑防火通道數量不足，必須通過增加防火通道寬度或數量來滿足改造設計的要求。增加通道就無可避免涉及到結構等專業，因此在增加通道過程中，必須結合現有使用功能的變化，對原有建筑的建筑布局進行調整，盡量做到合理、經濟。
　　2.1.2火災探測器。根據監測的火災特性不同，火災探測器分為感煙、感溫、感光、復合和可燃氣體類型，每個類型又根據其工作原理的不同而分為若干種。不同種類火災探測器，其響應原理，結構特點，適用場所均不同。在火災自動報警系統的設計中，選擇火災探測器的種類要根據探測區域內可能發生的初期火災的形成和發展特點，房間高度，環境條件以及可能引起誤報的原因等因素綜合確定。探測器的布置即要考慮探測區域的面積，同時，要考慮房間的高度、屋頂坡度和探測器自身靈敏度的影響，也要考慮到梁突出頂棚的高度，內部走道的寬度，至端墻的距離，至墻壁距離以及房間間隔情況的影響。
　　2.1.3防火材料。目前，許多新型材料在建筑生產中得到應用。在高層建筑的改造設計中，防火板材、防火門窗、防火卷簾、防火涂料等諸多防火材料得到普遍應用，但設計中必須根據建筑單體的防火等級選用適合的防火材料。
　　2.2建筑節能：
　　目前，全世界都在倡導低碳生活，建筑設計首當其沖，在設計規范中開始進行三步節能設計，建筑節能是指在建筑物的規劃、設計、新建（改建、擴建）、改造和使用過程中，執行節能標準，采用節能型的技術、工藝、設備、材料和產品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調制冷制熱系統效率，加強建筑物用能系統的運行管理，利用可再生能源，在保證室內熱環境質量的前提下，減少供熱、空調制冷制熱、照明、熱水供應的能耗。開展建筑節能是國家實施節能戰略的重要方面。必須在住宅外墻保溫、門窗設計、屋頂保溫這三方面下大功夫，努力達到節能住宅的設計標準。
　　原有高層建筑大多未進行建筑節能設計，因此，改造設計中必須增加外墻保溫，使用中空玻璃門窗，進行屋頂保溫改造。一般情況下，只要建筑物的體形系數或層數、窗墻面積比、各部分圍護結構傳熱系數均滿足建筑節能設計標準規定的限值，即可判定該建筑物為符合相應節能設計標準的節能建筑。當建筑物窗墻面積比或圍護結構傳熱系數大于建筑節能設計標準規定的限值時，要將設計建筑各部分圍護結構的傳熱系數和窗墻比（超過部分的）改為符合節能設計標準的限值，得出建筑物傳熱耗熱量—參照建筑傳熱耗熱量。
　　保溫隔熱系統結構為基層處理-保溫隔熱層-抗裂保護層-飾面層。基層根據不同建筑基體表面情況分別采用相應的處理方式，包括采用普通水泥砂漿找平、聚合物水泥灰漿拉毛或者不處理。以聚苯為主要原材料來生產保溫隔熱材料比較盛行，產品形式主要有聚苯板、聚苯復合材料、聚苯乙烯顆粒等，其中聚苯板目前使用比較多。國家標準對圍護結構保溫和隔熱性能指標計算方法和計算參數做出了規定；行業標準《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》對帶有抗震柱、圈梁等熱橋部位的復合墻體的外墻平均傳熱系數K的計算方法做出了規定：行業標準《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》對夏熱冬冷地區節能50%目標時的外墻傳熱系數和蓄熱系數也做了規定。計算外墻隔熱保溫時必須按照規范規定進行。
　　2.3結構加固：
　　原有建筑改造大多改變或部分改變使用其原有功能，因此建筑布局及使用荷載發生較大變化。加上國家規范的調整，目前規范設計荷載較原有規范有了較大提高，必須謹慎應對。
　　2.3.1荷載變化。大多高層建筑兼顧辦公及餐飲功能，改造后會有裝修及使用上的變化，因此勢必帶來荷載變化。結構專業一般的措施是不增加荷載：把原有裝修層去掉，改造設計時和建筑專業協商，盡量新的裝修荷載不大于原有裝修層荷載，保證整體結構荷載不再增加。
　　2.3.2結構加固。改造設計中肯定涉及結構開洞、補漏以及局部變化的問題，這就要求對原有建筑進行局部加固。一般加固的方法有：粘貼鋼板鋼、粘貼纖維、植筋、錨栓等方法。但所有加固設計都要遵循一個原則：保證加固部位符合現有結構規范要求。
　　2.3.3整體結構�？紤]經濟的因素，改造設計一般不對原有整體結構進行加固。因此改造設計的前提是原有建筑整體結構安全，在改造前應由業主聘請專業部門對整體結構進行安全鑒定并出具合格報告。
　　2.4建筑設備
　　建筑設備設計以滿足建筑使用功能為前提，高層建筑中設備專業主要為：建筑給排水、暖通、電氣。原有建筑中未按現規范設計的通風、排煙、噴淋、警報等系統都要進行專業設計，由此帶來設備管井增設，結構開洞的增加以及實際使用層高的降低，都必須在建筑使用功能承受的范圍之內。在建筑、結構專業進行協調設計的同時，設備專業設備選型時必須考慮經濟、節能和使用安全。管道鋪設設計時必須考慮現有建筑已有設備管道，盡量避免重新開洞，破壞現有結構安全。材料選用以環保、經濟為原則，力爭進行綠色節能設計。

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