摘要：隨著建筑業的逐步發展、新型建筑材料的推廣應用以及建筑技術水平和管理水平的不斷提高，人們對房屋建筑的認識和了解越來越多、越來越深，對建筑工程質量的要求也越來越高。工程滲漏水現象已逐步成為當前房屋建筑工程的常見質量問題之一，根據我司歷年維修記錄來看，滲漏水現象占了維修記錄的98%以上。為此，筆者根據幾年來的工程實踐，提出一些相應的控制措施以供大家參考指正。
　　關鍵詞：建筑工程；滲漏
　　一、房屋建筑中主要滲漏部位：
　　住宅工程的滲漏部位主要有：地下室、外墻、衛生間、廚房、陽臺、屋面幾大部位。各部位具體容易發生滲漏的地方如下：
　　地下室——后澆帶、結構裂縫、線管、穿墻套管、施工縫、墻柱根部；
　　屋面——落水口、女兒墻根部、出屋面管、預留洞口、結構裂縫；
　　廚衛陽臺——穿樓板管、墻根；
　　外墻——螺桿眼、砌體灰縫、砌體頂磚、窗邊、磚砼交接處、空調洞。
　　二、關鍵工序的施工方法
　　2.1鋁合金窗邊塞縫
　　1、洞口處理方法
　　洞口偏小時可用鋼釬將多余部分鑿除，鑿時防止將洞口周邊碰壞（露出鋼筋處要及時用高標號水泥砂漿封閉），鑿完后用鐵刷將所鑿部位刷干凈，并用清水沖洗一遍。
　　洞口偏大時可先用鐵刷將基層表面刷一遍，并用水沖洗干凈。當洞口一側偏大超過4cm時，先用黑豹純膠液將洞口邊刷一遍，再支好模板，用細石混凝土澆筑密實。
　　2、基層清理
　　安裝窗框前，必須進行基層清理，首先鑿除表面松散雜物，再用鐵刷子刷一遍，并用清水沖洗一遍，然后安裝窗框。
　　3、砂漿配制
　　對塞縫所需砂漿應設專人配制，確保工程質量；塞縫水泥砂漿中水泥：中砂=1：2.5（重量比），加適量水攪拌的砂漿手捏成團，落地散開為標準，砂漿摻加杜拉纖維，并摻加UEA微膨脹劑。
　　
　　4、塞縫
　　分兩次堵塞密實，第一次堵塞3/5，第二次堵2/5，第二次要在第一次堵塞的砂漿強度達到70%并取出固定窗框用的墊塊后方可進行。最后一次堵塞完后要用鐵抹子將砂漿與窗框側面抹平。塞縫必須以手工為主，應特別注意鐵片下的部位和轉角處的塞縫密實，另外窗框內也必須塞密實。
　　5、做防水
　　砂漿終凝后要涂抹金湯牌JS復合防水涂膜2.0mm厚，涂抹寬度范圍：壓住鋁框邊10mm左右，至門窗洞口的側邊處（卷邊50mm），總寬度約為100mm。
　　6、窗洞口邊抹灰
　　施工要求如下：
　　做好窗頂滴水線，i=20%。
　　窗臺內外高差不小于20mm，窗臺向外排水坡度不小于20%。
　　留打膠槽，沿窗框四周均設置，用Ф6.5鋼筋壓槽，深5mm。用防水膠密封打膠槽，防水膠采用硅酮膠，打膠要求嚴密不遺露，線條順直，大小均勻，不起泡，接頭嚴密，平滑不要有疙瘩。
　　7、做樣板并做試水試驗
　　按以上要求進行施工，并拿兩個不同的窗戶作樣板，等窗扇安裝好后即可進行高壓噴水試驗，確定無滲水后方可進行大面積施工。
　　8、窗邊塞縫應該選用經驗豐富的專門工人施工。
　　2.2外墻螺桿眼堵塞
　　1、結構施工時，外墻穿墻螺桿做成內高外低；
　　2、將螺桿眼外側的PVC管鑿掉，并在管外洞口加大鑿除，直徑80～100mm，深度不小于50mm；
　　3、用干性砂漿用鋼筋頭塞堵密實，直到內側砂漿擠出來為止；
　　4、堵塞完后要用鐵抹子將砂漿抹平；
　　5、將螺桿眼周邊10cm×10cm范圍內的基層清理干凈；
　　6、待砂漿干硬后，在螺桿眼10cm×10cm范圍內刷黑豹防水兩遍；
　　2.3穿樓板管堵洞
　　1、穿樓板管外壁粘接與管道同材質的止水環；如是預埋鋼套管的套管應為止水套管；
　　2、將預留管洞口周邊的混凝土表面浮漿鑿除，用鐵刷子刷一遍后用水沖干凈；
　　3、補洞用C20細石混凝土摻膨脹劑分兩次搗實；第一次澆筑2/3高，第二次澆筑1/3高；
　　4、管道周圍用圓鋼壓槽，然后用防水膠密封填密實；
　　5、穿樓板管道蓄2cm水進行24小時試水；
　　6、試水完畢不漏后，管道周邊清理干凈刷黑豹防水兩遍做防水加強層；
　　7、穿樓板管堵洞應該選用經驗豐富的專門工人施工。
　　
　　2.4后澆帶施工
　　1、鋼板止水帶要對中埋設，不得在鋼板止水帶上打孔、留有空隙；
　　2、快易收口網要固定牢固，防止變形松動，澆筑混凝土時，水泥漿大量流失，造成混凝土酥松；
　　3、砼澆筑完畢60天后方可進行后澆帶的施工；
　　4、后澆帶施工前排干縫內積水，清掉灰渣，鑿除松散石子并剔鑿平整，特別注意鑿去止水鋼板下部的松散層，露出堅實層；
　　5、后澆帶須用補償收縮混凝土，并提高一個砼等級，內摻膨脹劑；在滿足施工的前提下盡可能減小砼坍落度；
　　6、澆筑混凝土前，在接口部位刷一道同標號水泥漿，邊澆筑混凝土，邊用插入式振動器細致搗實，最后在混凝土表面二次收漿壓平。
　　7、混凝土接近終凝，立即覆蓋麻布袋，澆水養護28天。
　　8、如設計上沒有注明做法，可以參照下圖施工：
　　
　　2.5空調洞施工
　　1、空調洞采取后鉆孔方法，位置要準確，保證上下層空調洞在一條線；
　　2、空調洞采取埋設PVC套管的方法，PVC套管要做成內高外低，坡度不得小于10%；
　　3、空調管安裝完畢后，要在外墻沿管周邊嵌填密封膠；
　　三、各部位防滲漏注意要點
　　3.1外墻防滲漏要點
　　1、外墻螺桿眼是否按規定處理完畢；
　　2、窗邊塞逢是否符合要求，是否堵塞密實，無收縮裂縫，無木塊漏取，防水的厚度、寬度是否滿足要求；
　　3、空調洞是否按要求施工；
　　4、砌體是否勾縫嚴密，頂磚的灰縫飽滿度；
　　5、抹灰的基層模板碎片、灰塵等垃圾是否清理干凈；
　　6、鋼絲網是否按要求滿掛，并固定牢固；砼與磚墻相交處有高差的是否在掛網前用砂漿補平整；
　　7、外墻甩漿的強度和密度是否滿足要求；
　　8、窗戶的上鷹嘴和窗臺內高外低是否符合要求；
　　9、突出墻面的腰線、檐板、凸窗上部做不小于3%的外坡，與墻面交界處做直徑50mm的圓角。
　　3.2屋面防滲漏要點
　　1、女兒墻根部應該做200mm砼反坎與屋面結構一起澆筑；
　　2、屋面結構砼施工必須使用平板振搗器振搗，砼表面收光壓實；充分養護；
　　3、屋面結構施工完畢后要進行結構試水；
　　4、女兒墻根部等出屋面結構應該作成直徑大于200mm的圓��；
　　5、防水層的基層要清理干凈，落地灰等凸起物要敲掉，凹處要補平，陰陽角要做成圓弧；卷材防水必須搭接嚴密；
　　6、出屋面管道、煙道、防水收口、落水口等細節部位的做法應該在屋面施工方案中進行深化設計；
　　7、女兒墻頂應做成6%的內坡；
　　8、屋面結構盡量不留測量洞口（考慮利用穿樓板套管或者樓梯、電梯口進行吊線），如要留則必須按照穿墻管的做法縫堵密實，并做防水加強層；
　　3.3地下室防滲漏要點
　　1、地下室施工不得隨意留設施工縫；
　　2、后澆帶必須嚴格按照要求施工；
　　3、地下室頂板砼強度沒有達到100%時不得堆積建筑材料，挖機、載重汽車等重型機械設備禁止上地下室頂板作業；
　　4、設在地下室頂板上的鋼筋加工廠須進行荷載計算并采取回頂措施；
　　5、設在頂板上的施工電梯基礎須采取回頂措施；
　　6、地下室砼養護14天以上，而且要采取鋪麻袋或者蓄水等比較有效的養護方式；
　　7、地下室砼的坍落度在滿足施工的前提下盡可能減��；
　　8、地下室防水基層的陰陽角要做成圓�。环浪�基層必須清理干凈；卷材防水必須搭接嚴密；
　　9、細石混凝土找坡層施工完畢終凝后，應在3天內切割分格縫；
　　3.4廚衛陽臺防滲漏要點
　　1、砼施工特別要注意振搗密實；
　　2、結構施工完畢后要進行結構試水；
　　3、穿樓板管要嚴格按照方案的節點要求進行堵洞施工；
　　4、涂料防水的基層要清理干凈，陰陽角要做成圓��；涂料防水的厚度要足夠；
　　四、結束語
　　鑒于筆者知識面與施工經驗有限，以上內容如有不足之處，敬請讀者批評指正。讓我們不斷總結經驗，精心施工，共同努力來提高建筑施工質量。
　　
　　參考文獻：
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