在我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口流動持續(xù)加快的同時，住房問題也始終相伴。租房，是很多外來人口解決住房問題的重要途徑，尤其是在城市購房成本長期居高不下的背景下，租房市場一直有著較為旺盛的客觀需求。群租房在我國各個城市都隨處可見，關(guān)于群租房的消防安全管理工作，也一直是消防管理部門的重點(diǎn)關(guān)注對象，但是長期以來，由于種種因素，在群租房消防安全管理過程中，還是存在一些比較明顯的問題，給群租房消防安全容留了一定的隱患空間，這些問題，既有租戶群體本身的主觀因素，也和消防安全監(jiān)管難落實(shí)有一定的關(guān)系。本文針對目前群租房的消防安全問題，提出相關(guān)的對策思考。

　　一、群租房消防安全問題

　　(一)使用劣質(zhì)建筑材料我國針對建筑材料的防火等級和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確了嚴(yán)格的要求。但是很多群租房房主出于經(jīng)濟(jì)成本的考慮，在對出租房進(jìn)行裝修、改造的過程中，往往采用一些價格低廉的建筑材料。比如房間所鋪設(shè)的地板、墻面粉刷所用的涂料，以及房間所用的門窗等，往往都達(dá)不到相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，比如大量使用易燃的劣質(zhì)地板、采用大量泡沫板等等。這些劣質(zhì)建筑材料一旦遇到火種，往往著火易、蔓延快，存在較大的消防隱患。

　　(二)住房空間被不合理改造由于目前我國并沒有針對群租房容租客量設(shè)計相關(guān)的上限，因此很多群租房房主為了能夠增加更多房租收益，便通過改造住房空間、隔出更多房間來容納更多租戶。但是在改造過程中，不合理、甚至是違規(guī)現(xiàn)象比比皆是，其中更是有很多改造行為直接給火災(zāi)容留了更大的隱患。比如有的房主，將整個房間除了留下一條通道，其他都被改造成了房間，甚至連廚房、客廳都被改造成了房間，這樣一旦發(fā)生火災(zāi)，往往租戶難以第一時間逃生，同時由于空間人員密度較大、生活用品較多，也更加容易使火災(zāi)蔓延。

　　(三)電路、煤氣管道被篡改大多數(shù)群租房都是由原來的一整套住房隔斷改造而來，但是其室內(nèi)的煤氣管道和電路在原始設(shè)計的時候，都是從房間整體使用的角度進(jìn)行設(shè)計和布置的。但是在整戶型改造成群租房以后，原始的水電、煤氣設(shè)計難以滿足所有租戶的日常生活需求。于是戶主或者租戶便會對電路、煤氣管道進(jìn)行篡改，以確保電路和煤氣管道能夠滿足每個房間的使用。改造以后的電路，由于多人同時使用，很容易造成電路負(fù)荷從而引起火災(zāi)，尤其是有大功率電器使用，更容易造成火災(zāi)。

　　二、群租房消防安全管理對策

　　(一)加強(qiáng)源頭管理消防安全的管理遵循“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的理念，要能夠真正消除群租房消防安全隱患，就要樹立“未雨綢繆”的意識，要能夠從源頭上去進(jìn)行治理，在源頭環(huán)節(jié)將相關(guān)火災(zāi)隱患扼殺，這是群租房消防安全管理的首肯。對此，相關(guān)監(jiān)督管理部門包括消防救援、公安、住建、城市管理等，以及社區(qū)居委，應(yīng)當(dāng)要加強(qiáng)對群租房的監(jiān)督和管理。首先是要堅決制止非法或不正當(dāng)?shù)姆课萑鹤庑袨椋瑢τ谶`章建造、違規(guī)裝修改造的群租房，要進(jìn)行拆除清退，對相關(guān)責(zé)任人要進(jìn)行嚴(yán)肅處理，保障群租房市場的正常健康運(yùn)行。其次，對于房屋整體平面設(shè)計達(dá)不到相關(guān)消防技術(shù)規(guī)范要求的建筑，要責(zé)令整改，達(dá)到規(guī)范要求，消除群租房的安全隱患。

　　(二)提高戶主以及租戶的消防安全意識意識決定行為，在解決群租房消防安全問題過程中。首先要提高當(dāng)事人的消防意識，這一當(dāng)事人指房主與租戶雙方。在當(dāng)事人消防安全意識培養(yǎng)方面，主要靠宣傳和動員。一是作為群租房所在的社區(qū)，社區(qū)物業(yè)或者居委會，有責(zé)任對區(qū)域內(nèi)住戶進(jìn)行消防安全教育，要定期開展專項宣傳或者培訓(xùn)活動，對群租房房主和住戶進(jìn)行消防知識的普及和消防安全管理技能的培訓(xùn)，包括用火、用電用氣、電動車充電注意事項及初起火災(zāi)的撲救常識，使其養(yǎng)成良好用火、用電、用氣習(xí)慣。同時，在有條件的情況下，可以在電子公布欄、小區(qū)電梯中進(jìn)行消防知識海報張貼或者視頻播放。其次，可以定期組織群租房房主和租戶進(jìn)行消防逃生演練，使其能夠掌握火災(zāi)情況下的正確逃生方式，并從中強(qiáng)化自身消防意識。此外，社區(qū)管理人需要定期對群租房進(jìn)行逐一檢查，主要檢查住房空間使用情況、管道電路情況以及消防器材的配置情況，對沒有達(dá)到要求的住戶要求其盡快進(jìn)行整改。

　　(三)完善相關(guān)的制度建設(shè) “事業(yè)發(fā)展，制度先行”，針對目前在相關(guān)制度方面缺陷較多的情況，作為立法機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)要進(jìn)一步加快法規(guī)體系完善;作為行政管理部門，要加快對相關(guān)管理規(guī)定的調(diào)整完善，以及執(zhí)行力度的提升。一是要以法規(guī)形式明確房主在消防安全管理方面應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，以及所承擔(dān)的相應(yīng)后果，使群租房房主或者管理人員能夠積極主動樹立消防安全的意識，并主動承擔(dān)相關(guān)消防安全工作。其次，要制定完善群租房住房安全標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的違規(guī)處罰規(guī)定，其中，有幾點(diǎn)需要重點(diǎn)明確，包括不同結(jié)構(gòu)、面積房屋的租戶容量上限;群租房中租戶個人區(qū)域和公共區(qū)域的合理面積比例等等。總而言之，要通過制度規(guī)定不斷規(guī)范群租房消防安全管理，進(jìn)一步保障群租房人員的生命與財產(chǎn)安全。

　　三、結(jié)語

　　綜上所述，隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，人口流動的加速，以及購房壓力的持續(xù)攀升，未來群租房仍將長期存在并可能有更多的市場需求。在此背景下，做好群租房消防安全管理刻不容緩，本文結(jié)合筆者實(shí)踐經(jīng)驗及相關(guān)理論，對群租房的消防安全問題及管理對策進(jìn)行了探討，希望形成一些有益參考和借鑒。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]丁偉.淺談群租房的消防安全問題及管理對策[J].湖北科技學(xué)院學(xué)報,2016,(07):143-144.

　　[2]王婷涵.淺談某轄區(qū)群租房消防安全突出問題及整治對策[J].消防技術(shù)與產(chǎn)品信息,2016,(12):69-71.

　　[3]李京.“群租”消防安全現(xiàn)狀及應(yīng)對措施[J].武警學(xué)院學(xué)報,2016,(12):52-54.

　　[4]王建彬.群租房建筑消防安全管理探析[J].武警學(xué)院學(xué)報,2019 (04):55-58.

　　[5]李俊東.高層公共建筑滅火救援中室內(nèi)消防設(shè)施的使用[J].中外企業(yè)家,2013(11)

　　《群租房的消防安全問題及管理對策》來源：《今日消防》，作者：胡湘楠