據(jù)2019年年末，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯明，在我國老年人口比重持續(xù)上升。積極應(yīng)對人口老齡化激增所波及的一系列社會與經(jīng)濟(jì)的變化，將會成為中國社會面臨的重大問題。隨著人們生活水平的不斷提高和改善，人們追求健康長壽的愿望日趨強(qiáng)烈。原有的一些規(guī)模小、醫(yī)療護(hù)理不到位、生活條件差，以贍養(yǎng)困難老人為主的敬老院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的模式，已完全不能滿足當(dāng)代老年人的養(yǎng)老消費(fèi)需求。取而代之的必然是休閑環(huán)境幽雅、文娛活動豐富、有醫(yī)療護(hù)理專業(yè)、膳食結(jié)構(gòu)科學(xué)合理、子女探望交通便利的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。然而發(fā)展至今，并未出現(xiàn)全面、系統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目以中醫(yī)養(yǎng)老為切入點(diǎn)，依托當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境、資源特色等優(yōu)勢，構(gòu)建以康復(fù)公寓、養(yǎng)生住宅為主，養(yǎng)生健康服務(wù)為輔的智慧、生態(tài)化“中藥”主題養(yǎng)老園區(qū)，以滿足周邊城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民對高質(zhì)量養(yǎng)生住宅的需求。一方面，可以利用“智慧城市”系統(tǒng)高效、專業(yè)地解決人口老齡化為社會帶來的沉重負(fù)擔(dān)，另一方面，響應(yīng)國家政策，即將信息化、智能化手段融入養(yǎng)老服務(wù)中，提高養(yǎng)老服務(wù)效率。由此園區(qū)打算通過分期模式，建設(shè)三期工程構(gòu)建園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群，打造產(chǎn)業(yè)聚合、功能復(fù)合的生態(tài)智慧養(yǎng)老園區(qū)。

　　1園區(qū)建設(shè)規(guī)劃

　　1.1一期工程

　　建設(shè)一期工程的主要目的是保證項(xiàng)目啟動且正常運(yùn)營及實(shí)現(xiàn)資金的回收和部分盈利，主要建設(shè)“一街一園四區(qū)多點(diǎn)”。一街：中藥文化特色街區(qū)。一園：中藥材主題公園。四區(qū)：茶葉種植區(qū)、中藥材種植區(qū)、果蔬種植區(qū)、花卉種植區(qū)。多點(diǎn)：綜合服務(wù)大樓、主題酒店、生態(tài)養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生養(yǎng)老配套服務(wù)區(qū)。

　　1.2二期工程

　　二期工程主要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模、知名度及資金收益的全面擴(kuò)大，主要建設(shè)“一區(qū)一館一園一公寓”。一區(qū)：中藥科技園養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)。一館：養(yǎng)生博覽館。一園：藥文化園。一公寓：小聚居型養(yǎng)老公寓。

　　1.3三期工程

　　三期工程主要是建設(shè)品牌化園區(qū)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌、效益的最大化、建設(shè)標(biāo)志性的建筑組團(tuán)。主要建設(shè)綜合MALL、老年活動中心、中醫(yī)藥養(yǎng)生園、獨(dú)棟院落別墅。

　　2盈利模式介紹

　　“中藥”主題智慧生態(tài)化養(yǎng)老園區(qū)區(qū)別于其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，它具有產(chǎn)業(yè)、旅游、文化、社區(qū)功能，能形成“產(chǎn)、區(qū)、人、文”四位一體有機(jī)結(jié)合的特色園區(qū)，同時(shí)園區(qū)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通，云平臺進(jìn)行生活管理。在園區(qū)建設(shè)運(yùn)營過程中，將會產(chǎn)生以下5個(gè)方面的收益。

　　2.1醫(yī)養(yǎng)收益

　　中醫(yī)療養(yǎng)收益主要指由園區(qū)“中藥”主題所衍生出來的產(chǎn)業(yè)收益。主要包括一期工程中的中藥文化特色街區(qū)、中醫(yī)藥種植區(qū)，三期工程中的中醫(yī)藥養(yǎng)生園，是園區(qū)運(yùn)營中最重要的盈利點(diǎn)。其意義在于：(1)擴(kuò)大目標(biāo)人群面積。園區(qū)內(nèi)具備專業(yè)的療養(yǎng)設(shè)施，不僅能給身體健康的老人提供娛樂、居住的場所，也能為某些身體正在療養(yǎng)階段的老人提供人性化服務(wù)。(2)提升服務(wù)效率。當(dāng)老人身體不適，需要治療時(shí)，僅在園區(qū)內(nèi)就可以進(jìn)行簡單、快捷、專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。2.2服務(wù)收益老人在一定年齡后會存在一些慢性疾病，通過“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的方式，醫(yī)療結(jié)構(gòu)根據(jù)老人的既往史與日常智慧化系統(tǒng)檢測情況，采用綜合性的方法為目標(biāo)人群建立專有的治療方案，配備專門的護(hù)理。另外，不同的老人可能對衛(wèi)生、飲食等方面有不同的要求，所以，還可以設(shè)立一些長期或短期的服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，如一日三餐、日常的打掃及相關(guān)的保健服務(wù)等。

　　2.3地產(chǎn)收益

　　地產(chǎn)收益是園區(qū)的開發(fā)主體，包括生態(tài)養(yǎng)老別墅、小聚居型公寓、獨(dú)棟院落別墅，主要以“部分租售+長期持有型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式”為主。一方面，通過出售部分房屋產(chǎn)權(quán)，另一方面，租售部分房屋的使用權(quán)，即租售結(jié)合模式。這種模式針對人群廣，大部分人群都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況合理選擇何種形式，它不僅可以降低土地成本，還可以享受土地升值所帶來的利益。一般來說，整個(gè)園區(qū)的地產(chǎn)建設(shè)都有配套的附屬設(shè)施，地產(chǎn)與養(yǎng)老項(xiàng)目的結(jié)合必然會吸引更多的目標(biāo)客戶。

　　2.4工程收益

　　工程收益主要是指整個(gè)園區(qū)所有涉及到的公共基礎(chǔ)設(shè)施(如醫(yī)院、公園、廣場、文化體育設(shè)施、綜合服務(wù)區(qū)等)及土地整改所帶來的工程收益。一般而言，工程收益是園區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)。園區(qū)的建設(shè)能帶動周邊地區(qū)對城市服務(wù)需求的增加，加快當(dāng)?shù)毓�共交通服�?wù)、社會服務(wù)、城市服務(wù)、城市智能化管理等的發(fā)展，同時(shí)也是主題園區(qū)運(yùn)營工程收益的重要組成部分。

　　2.5其他收益

　　其他收益包括了園區(qū)因旅游收益所衍生出來的門票、餐飲、服務(wù)等收益。除此之外，隨著整個(gè)園區(qū)的發(fā)展，依托當(dāng)?shù)氐奶厣�產(chǎn)業(yè)，形成食、住、游、娛、康、教等多元態(tài)的消費(fèi)盈利，這些服務(wù)的增加，也是園區(qū)運(yùn)營收益的重要組成部分。于運(yùn)營商而言，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)是其中最重要的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，往往都會采取多種收益結(jié)構(gòu)相互組合而成。所以，在園區(qū)建設(shè)運(yùn)營不同階段，盈利點(diǎn)的來源重點(diǎn)有所側(cè)重，盈利模式也有所區(qū)別。

　　3結(jié)語

　　產(chǎn)業(yè)融合是創(chuàng)新的源泉。由于我國老齡人口的激增、出生人口的下降，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已無法適應(yīng)當(dāng)前的養(yǎng)老服務(wù)形勢，在當(dāng)今養(yǎng)老市場需求量較大，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重缺乏的背景下，隨著人們生活質(zhì)量的提高、平均壽命的延長、退休年齡的延遲及未來老年人口消費(fèi)能力的提升，相關(guān)企業(yè)若能抓住中國醫(yī)養(yǎng)融合的機(jī)遇，以“中醫(yī)中藥”為突破口，建立滿足人們生活需求“天人相應(yīng)”的生態(tài)智慧養(yǎng)老園區(qū)，必然能開拓新的市場。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]海川.智慧養(yǎng)老：未來養(yǎng)老新模式[J].新經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2017(9).

　　[2]楊洋.特色小鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式研究[D].南京郵電大學(xué)，2019.

　　[3]張帆，王昆，崔吉華.養(yǎng)老地產(chǎn)與健康小鎮(zhèn)融合發(fā)展模式研究———以長沙市為例[J].中國集體經(jīng)濟(jì)，2018(27).

　　《智慧養(yǎng)老園區(qū)概念設(shè)計(jì)研究》來源：《現(xiàn)代園藝》，作者：楊軍 劉愛云 范卓 方瑜