隨著人們生活水平的提高，很多城市都建設(shè)一些綜合性的商場(chǎng)，也就是休閑、娛樂、購(gòu)物一體的場(chǎng)所，在商場(chǎng)的建設(shè)過程中，建筑的標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)都是非常重要的。本文是一篇核心期刊論文發(fā)表范文，主要論述了深圳市某文化中心項(xiàng)目總造價(jià)審核分析。

　　【摘 要】 本項(xiàng)目是政府投資建設(shè)的大型公共服務(wù)設(shè)施，為集文化、休閑、娛樂、購(gòu)物于一體的地標(biāo)性文化綜合體。本文分析了該工程總概算審核情況及報(bào)審中存在的典型問題，并就如何改進(jìn)下階段工作提出了建議，對(duì)類似項(xiàng)目的造價(jià)審核工作具有一定的借鑒意義。

　　【關(guān)鍵詞】 文化中心,概算,造價(jià),審核

　　1 項(xiàng)目概況

　　本項(xiàng)目由文化閱覽中心(包括1棟5層的書城和影城、1棟2層的會(huì)議中心和1棟9層的圖書館)、公共展覽中心(包括1棟4層的文化館、1棟6層的美術(shù)館和展覽館)、演藝中心(5層)和1層地下室組成，總建筑面積108183.99平方米，申報(bào)總造價(jià)136416.29萬元。申報(bào)建設(shè)內(nèi)容主要包括：基坑土方、基坑支護(hù)工程，樁基礎(chǔ)、人防、土建、室內(nèi)精裝修、外墻裝修、電氣、給排水、防排煙、通風(fēng)空調(diào)、高低壓變配電、電梯、智能化、外立面泛光、舞臺(tái)設(shè)備及燈光音響、室外園建及綠化等工程。

　　2 建筑標(biāo)準(zhǔn)

　　本工程采用商品混凝土;填充墻采用加氣混凝土砌塊;樓地面中地下室為水泥砂漿地面、防滑地磚，文化閱覽中心為PVC地面、軟木地板、防腐木地板、面磚地面、地毯樓地面，公共展覽中心為現(xiàn)澆水磨石地面、實(shí)木地板、防腐木地板、面磚樓面、橡膠地板，演藝中心為PVC地面、福鼎黑花崗巖地面、面磚地面、實(shí)木地板、地毯樓地面、舞臺(tái)專用木板、舞蹈教室專用木地板、竹地板、防滑夾膠玻璃、石材地面、芝麻灰花崗巖地面;內(nèi)墻面中地下室為吸聲墻面、防霉乳膠漆墻面，文化閱覽中心為清水砼墻面、乳膠漆墻面、鋁條吸聲墻面、面磚墻面、木質(zhì)吸音墻面、涂料墻面、石材墻面，公共展覽中心為清水砼墻面、乳膠漆墻面、鋁條吸聲墻面、涂料墻面、面磚墻面、白色乳膠漆隔音石膏板隔墻，演藝中心為乳膠漆墻面、防火板貼竹皮墻面、鋁條吸聲墻面、木質(zhì)吸音墻面、黑色吸音石膏板墻面、面磚墻面、馬賽克墻面、電梯玻璃幕墻;外墻面中文化閱覽中心為涂料墻面、玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、帶骨架幕墻(穿孔鋁板)，公共展覽中心為金屬幕墻、玻璃幕墻，演藝中心為屋面垂直綠化不銹鋼掛網(wǎng)、隱框玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻、帕萊斯天然木紋飾面外掛板、帶骨架幕墻(穿孔鋁板);天棚中地下室為吸聲頂棚、埃特板天棚，文化閱覽中心為乳膠漆天棚、鋁合金格柵吊頂、竹木格柵吊頂、輕鋼龍骨石膏板吊頂、鋁條吸聲吊頂、白色乳膠漆雙層石膏板吊頂，公共展覽中心為輕鋼龍骨防水石膏板吊頂、鋁條吸聲吊頂，演藝中心為白色乳膠漆天棚、復(fù)合鋁板貼竹皮吊頂、鋁條吸聲吊頂、穿孔吸音石膏板吊頂、木質(zhì)吸音天棚;屋面分為上人和不上人保溫隔熱屋面;室外園建工程地面為彩色馬賽克紋理、白色機(jī)制石、喬治亞灰麻荔枝面、喬治亞灰麻燒面、灰色透水磚、喬治亞灰麻自然面、灰色盲道磚、瀝青、山西黑花崗石荔枝面、栗色竹木。

　　3 審核依據(jù)

　　3.1 計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)、《深圳市建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)程》(2013)、《深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2003)、《深圳市建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2003)、《深圳市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2003)、《深圳市市政工程綜合定額》(2003)、《深圳市園林綠化工程綜合價(jià)格》(2000)、《深圳市建設(shè)工程計(jì)價(jià)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)》(2013)及深圳市現(xiàn)行有關(guān)的計(jì)價(jià)辦法。

　　3.2 計(jì)價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2014年第10期《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》及市場(chǎng)價(jià)。

　　4 工程造價(jià)審核情況

　　本項(xiàng)目申報(bào)總概算為136416.29萬元，審核為117520.19萬元，核減18896.10萬元，核減率為13.85%。審核總概算構(gòu)成為建安工程費(fèi)101413.02萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)10268.11萬元，預(yù)備費(fèi)5584.06萬元，文化閱覽中心智能化工程專用系統(tǒng)255萬元。審核后建安造價(jià)指標(biāo)為9374元/平方米，綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為10863元/平方米。

　　4.1 建安工程費(fèi)

　　4.1.1 優(yōu)化方案方面

　　(1)地下室：申報(bào)地下室面積25860.31平方米，設(shè)539個(gè)停車位，占總建筑面積的23.90%，與深圳市同類項(xiàng)目比較(一般地下室約占總建筑面積的45%-60%)，本項(xiàng)目地下室占比偏低，且布局不合理，空間浪費(fèi)較大(約48平方米/車位，遠(yuǎn)超《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的30～35平方米/車位)。鑒于項(xiàng)目所在地是片區(qū)未來商業(yè)、文化活動(dòng)的集中區(qū)域，為充分利用地下空間，預(yù)留足夠的地下停車位，建議進(jìn)一步優(yōu)化方案，適當(dāng)增加地下室面積約10000平方米(增加約350個(gè)地下停車位)，參照現(xiàn)有審核標(biāo)準(zhǔn)，建安工程費(fèi)增加約3300萬元。

　　(2)提高室內(nèi)精裝修部分石材選材標(biāo)準(zhǔn)：為保證項(xiàng)目品質(zhì)，調(diào)整石材選材方案，將石材綜合單價(jià)由370元/平方米調(diào)增至560元/平方米。

　　(3)提高外墻石材及金屬鋁單板選材標(biāo)準(zhǔn)：申報(bào)墻面石材標(biāo)準(zhǔn)過低，為保證項(xiàng)目品質(zhì)及外部觀感，建議優(yōu)化石材方案，調(diào)增墻面石材主材單價(jià)，由380元/平方米調(diào)增至600元/平方米;申報(bào)帶骨架金屬幕墻部分主材為氟碳噴涂鋁單板(450元/平方米)，該材料為單面噴涂，單側(cè)觀感效果較差，為保證金屬色澤均勻，提高檔次效果，建議該類主材采用進(jìn)口陽極氧化鋁板，單價(jià)調(diào)整至800元/平方米。

　　(4)綠化工程：本項(xiàng)目綠化方案中大量采用名貴樹種和大樹，單價(jià)1萬元以上的喬木有348株，3萬元以上喬木170株，最高單株喬木達(dá)到14萬元，綠化綜合造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1012.32元/平方米。與深圳市同類項(xiàng)目比較，本項(xiàng)目申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)過高。參考深圳市關(guān)于重要節(jié)點(diǎn)綠化的最高標(biāo)準(zhǔn)及專家意見，建議進(jìn)一步提高綠化設(shè)計(jì)水平，優(yōu)化方案，本次審核暫按450元/平方米考慮。

　　4.1.2 校核工程量方面

　　(1)地下室土建：申報(bào)鋼筋含量標(biāo)準(zhǔn)166千克/平方米，參考經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及同類項(xiàng)目指標(biāo)應(yīng)為140千克/平方米以內(nèi)，本次審核暫按152千克/平方米考慮。本項(xiàng)目尚未進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算，未能提供合理配筋率等參考指標(biāo)，建議在下階段結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算基礎(chǔ)上，采用合理經(jīng)濟(jì)配筋率，避免投資浪費(fèi);申報(bào)混凝土指標(biāo)為1.23立方米/平方米，參考經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及同類項(xiàng)目指標(biāo)，建議調(diào)整為1.2立方米/平方米以內(nèi)。 　　(2)主體建筑土建：申報(bào)鋼筋含量標(biāo)準(zhǔn)93千克/平方米，參考經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及同類項(xiàng)目指標(biāo)應(yīng)為60千克/平方米左右，本項(xiàng)目暫按80千克/平方米考慮。本項(xiàng)目尚未進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算，未能提供合理配筋率等參考指標(biāo)，建議在下階段結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算基礎(chǔ)上，采用合理經(jīng)濟(jì)配筋率，避免投資浪費(fèi);申報(bào)混凝土指標(biāo)為0.55立方米/平方米，參考經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及同類項(xiàng)目指標(biāo)，建議調(diào)整為0.46立方米/平方米。

　　4.1.3 調(diào)整不合理單價(jià)方面

　　(1)室內(nèi)精裝修：申報(bào)文化閱覽中心及公共展覽中心裝修標(biāo)準(zhǔn)為1700元/平方米，演藝中心為3160元/平方米。參考同類項(xiàng)目室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)及專家意見，根據(jù)申報(bào)單位提供的參考品牌進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，調(diào)整部分材料單價(jià)，如埃特板、防滑地磚、釉面磚等，審核后文化閱覽中心及公共展覽中心裝修標(biāo)準(zhǔn)為1400元/平方米，演藝中心為2600元/平方米。

　　(2)外墻裝修：幕墻工程申報(bào)綜合單價(jià)約為2700元/平方米，結(jié)合專家意見和同類項(xiàng)目指標(biāo)情況，對(duì)申報(bào)單位提供的參考品牌進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，在遵循原設(shè)計(jì)方案、保證原設(shè)計(jì)效果的前提下，本項(xiàng)目按1800-2000元/平方米考慮。

　　(3)清水混凝土模板：本項(xiàng)目清水混凝土模板約4萬平方米，申報(bào)綜合單價(jià)過高，約735元/平方米。為確保清水墻品質(zhì)及外觀效果，綜合單價(jià)由原審核的250元/平方米調(diào)增至450元/平方米，在原審核基礎(chǔ)上增加建安工程費(fèi)約968萬元，按清水混凝土模板專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)單列，考慮作為預(yù)留費(fèi)用。

　　(4)舞臺(tái)設(shè)備及燈光音響：為保證演藝中心舞臺(tái)燈光、音響等達(dá)到預(yù)期效果，本部分的審核嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件提供的高檔參考品牌執(zhí)行，經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)僅對(duì)部分單項(xiàng)偏高的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。

　　4.2 工程建設(shè)其他費(fèi)

　　根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工程建設(shè)其他費(fèi)審核為10268.11萬元。其中原建安工程費(fèi)中的綠色建筑增加費(fèi)審核后為285.14萬元，根據(jù)專家意見及現(xiàn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，納入工程建設(shè)其他費(fèi)中。

　　4.3 預(yù)備費(fèi)

　　根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，考慮到本項(xiàng)目部分建設(shè)內(nèi)容缺漏方案設(shè)計(jì)，存在較多不確定性，為確保項(xiàng)目后期順利實(shí)施，本次審核按5%計(jì)取，審核為5584.06萬元。

　　4.4 文化閱覽中心智能化工程專用系統(tǒng)

　　文化閱覽中心的書城POS及EAS系統(tǒng)、影城售票及檢票系統(tǒng)、圖書館管理系統(tǒng)申報(bào)造價(jià)共計(jì)255萬元，該部分建設(shè)內(nèi)容一般應(yīng)在運(yùn)營(yíng)方案確定后由運(yùn)營(yíng)商根據(jù)實(shí)際需求建設(shè)，本次審核在建安工程費(fèi)中予以扣除，在總造價(jià)中單列。

　　5 下階段工作建議

　　5.1 設(shè)計(jì)方面

　　精裝修采用的部分建筑材料，如60毫米厚花崗巖地板、室外實(shí)木地板等，建議進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化;智能化系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)籌考慮，整體一并設(shè)計(jì);標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和泛光照明工程無具體設(shè)計(jì)方案，為保證效果，建議由專業(yè)公司進(jìn)行補(bǔ)充設(shè)計(jì)，預(yù)留建設(shè)資金。

　　5.2 保證項(xiàng)目品質(zhì)方面

　　本項(xiàng)目大量采用清水混凝土墻，為保證最終實(shí)施效果，建議先期制作清水墻樣板，由相關(guān)部門組成聯(lián)合驗(yàn)收小組對(duì)其效果進(jìn)行評(píng)估驗(yàn)收，最終確認(rèn)后方可大規(guī)模實(shí)施。

　　5.3 運(yùn)營(yíng)方面

　　盡快明確運(yùn)營(yíng)方案，相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)主體盡早介入;為減輕政府后期場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的管理成本，建議適當(dāng)增加創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積;充分借鑒現(xiàn)有公共建筑能耗高的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，認(rèn)真研究綠色低碳節(jié)能方案，以降低建筑能耗，減少后期運(yùn)營(yíng)成本。

　　5.4 項(xiàng)目監(jiān)管方面

　　本項(xiàng)目是重大民生工程，為提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和效益，建議加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程管理，在后續(xù)工作中開展項(xiàng)目稽查和后評(píng)價(jià)工作。

　　6 結(jié)論

　　本項(xiàng)目與已竣工結(jié)算的深圳市同類項(xiàng)目比較，審核后的建安造價(jià)指標(biāo)和綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是合適的，能夠滿足業(yè)主方高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施的需求，符合將本項(xiàng)目建成該區(qū)域大型地標(biāo)性文化綜合體對(duì)工程造價(jià)的要求。

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