摘要:通過對唐山現有既有住宅建筑節能改造經驗的分析，探討適合唐山既有住宅節能改造的模式和發展方向。

　　關鍵詞:既有住宅建筑,節能改造,模式

　　【正文】

　　在我國建筑群體之中，存在著在我國建筑群體之中，存在著大量20 世紀中、后期建造的住宅，限于當時經濟實力、施工技術、建筑材料、設計理念、居住環境等因素，目前已經很難滿足居住者對室內熱舒適度要求。2008年5月，建設部和財政部聯合下發了《關于推進北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造工作的實施意見》，將1.5億平方米的任務分解到各個省市，將既有住宅建筑改造提上日程。

　　這些舊住宅雖然空間構成、整體規劃、結構形態等已成定式，但結構功能基本無大礙，實際的使用期尚且在國家標準設計的使用年限范圍之內，如果將其拆除重建,勢必會導致更大的資源損耗。而且節能改造的費用要低于拆除新建的投資，粗略估計可節省近1/3 的資金。因此，如何改造這些既有住宅建筑是當前亟待解決的問題。

　　1.既有住宅建筑節能改造概況

　　由于唐山既有建筑節能改造工作起步較晚，對既有建筑節能改造缺乏系統總結和規范化定義，實施標準存在差異、運營機制不健全、組織協調不利，改造模式不完善等原因，節能改造工作進行的并不順利。并且唐山大地震后資源條件、建筑技術均不尚成熟,存在著比較嚴重的保溫隔熱性能低、氣密性差等問題。根據調查，住戶對現有住房滿意度較低。像這樣依照舊建筑標準，未經過節能改造，且正處于生命周期內的既有住宅耗能之高、數量之大、范圍之廣，直接影響著人們的生活質量和城市發展水平。

　　2.案例分析

　　2.1、唐山萬達廣場

　　該項目地處唐山市的核心地帶，原為長青樓小區，規劃用地面積21.27萬平方米，目前正在施工當中。

　　建筑結構：內澆外掛結構

　　建設年代：1981年

　　問題：破損，設備老化，冬季室內溫度低，功能混亂

　　拆除范圍：該項目涉及住宅和非住宅2006戶，其中住宅1694戶，公建、商業等非住宅單位312戶，涉及居民7000余人，消費者近六萬余人，總建筑面積18. 37萬平方米。

　　改造效果：總建筑面積：104.80萬平方米，其中購物中心21萬平方米、五星級酒店4.7萬平方米、寫字樓14萬平方米、住宅38萬平方米、底商3.5萬平方米、回遷23.6萬平方米。

　　容積率：4.92萬平方米/公頃

　　開發商為萬達集團，項目總投資80億元，地上總建筑面積104萬平方米，計劃將建成集高檔貨、超五星級酒店、高檔公寓、高檔寫字樓、高檔影劇院、高檔住宅于一體的我市乃至我省具有領先水平、規模最大、投資最大、檔次最高、環境最優的標志性商業商務中心區。

　　2.2、唐山富強樓小區

　　富強樓小區屬于拆改結合的改造模式，對中心功能較混亂的部分進行拆除重建，目前正在施工當中。

　　建筑結構：內澆外掛結構

　　建設年代：1981年

　　問題：破損，設備老化，冬季室內溫度低，功能混亂

　　拆除范圍：中部四個地塊，面積約為3.3公頃

　　2.3、唐山河北1號小區

　　河北1號小區節能改造項目為中德合作的節能示范項目。該小區是1976年唐山大地震后興建的第一個成片住宅小區。 2006年8月開始進行節能示范改造施工。2006年11月15日，項目按計劃順利竣工。

　　建筑結構：內澆外掛結構

　　建設年代：80年代

　　問題：破損，設備老化，冬季室內溫度低，采暖能耗高，外滲風結露

　　改造范圍：供暖系統、外墻外保溫系統、屋面保溫系統、屋面防水、陽臺加固改造、窗戶、樓梯間粉刷、樓梯間太陽能聲光控樓道燈、樓宇保溫對講門、樓道入口雨棚、防護欄等。

　　改造效果：室內平均溫度從15℃提高到22℃，采暖終端能耗降低35%以上。有關單位對示范工程135戶居民的調查結果顯示，居民對節能改造效果滿意率達到100%。

　　唐山示范工程的環境效益也非常明顯，每年減少二氧化硫排放0.193噸、減少粉塵排放1.511噸、減少一氧化氮排放1.246噸、減少碳氫類化合物排放0.068噸、減少二氧化碳排放359.622噸。

　　3.經驗借鑒：

　　3.1、區位好的地段，通過整體拆除重建的方式可以充分發揮土地價值，提升城市形象。

　　3.2、對小區進行局部地段的拆建，在不影響周邊建筑的前提下，建設強度可以適當提高，以保證必要的經濟效益。

　　3.3、對條件較好的既有居住建筑進行改造，完全可以滿足現代的生活需求，達到節能減排的要求。

　　3.4、不僅對既有建筑進行改造，同時還要優化小區內的道路交通、綠化環境、公共空間及配套設施等。

　　4.改造模式

　　根據對唐山市既有居住建筑現狀分析，提出三種改造模式：

　　4.1、整體拆除：獨立式(小區自身的拆除)，捆綁式(與周邊可開發用地統一進行)。

　　適用范圍：在地質條件允許的情況下：區位較好，建設強度低、建筑質量差;建設強度高，但是區位很好、可以帶來較大的經濟效益、社會效益和環境效益;區位不好，但生活條件很差 ，通過改造也難以達到日常生活標準;與周邊環境不協調。

　　4.2、拆改結合：獨立式(小區自身的拆改)，捆綁式(與周邊可開發用地統一進行)。

　　在地質條件允許的情況下：滿足市政工程的需要;區位好，建設強度高，配套設施較完善，對城市形象有較大的影響;小區整體條件較好，僅有部分地段雜亂、破舊。

　　4.3、綜合改造：獨立式(小區自身的綜合改造)，捆綁式(與周邊可開發用地統一改造)插建式(利用小區內空地進行插建)。

　　公共配套設施需要進一步健全，綠化環境、建筑質量通過改造能夠滿足生活需求和節能要求的小區或者小區整體條件較差，但拆除重建有一定困難的小區。

　　5.結語

　　唐山既有住宅建筑所占比例之大，耗能之多已不容樂觀。既有建筑節能改造是一個整體性優化過程,現階段采用先進的保溫隔熱材料，選擇合乎地區特點的節能改造措施與改造模式，是實現既有建筑節能改造的關鍵所在。既有建筑節能改造牽動著廣大人民群眾的切身利益，是民生問題。對此需要廣大建筑從業者們不斷的研究探索，總結實踐經驗，走出一條適合既有住宅建筑節能改造特色的可持續發展的和諧之路。

　　【參考文獻】

　　1、《唐山拆改模式小區規劃要點及技術要求》

　　2、《唐山市總體規劃(2010年-2020年)》