摘要：本文就城市再開發(fā)過程中存在的問題,闡述了住宅小區(qū)規(guī)劃中空間環(huán)境質(zhì)量、老齡化以及網(wǎng)絡(luò)科技對(duì)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的影響,并提出如何建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)的任務(wù)、要求和措施。
　　關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)環(huán)境;可持續(xù)發(fā)展;老年住宅
　　一、現(xiàn)狀存在的問題主要有
　　1.巷道改造引發(fā)的噪聲污染
　　城市再開發(fā)時(shí)打通巷道,或?qū)⒉煌ㄜ嚨娜诵行〉劳貙?變成隨時(shí)可通機(jī)動(dòng)車的小區(qū)道路,使城市交通大量引入住宅小區(qū)內(nèi)部。這種做法雖然從一定程度緩解了城市交通壓力,改善現(xiàn)有主次道路的交通擁堵狀況,方便了少數(shù)有車一族,但卻影響了許多居民的生活環(huán)境質(zhì)量。噪聲和汽車尾氣等影響了他們的睡眠質(zhì)量和空氣質(zhì)量,夏季開窗多時(shí)更為突出。
　　2.部分原公建設(shè)施被拆除后沒有再建
　　例如原有的小學(xué)校、幼兒園、公共澡堂被拆除,再開發(fā)后由于種種原因也沒有再修建相應(yīng)的配套設(shè)施了,打亂了原來居民的生活秩序。
　　3.對(duì)老年人住宅及配套設(shè)施考慮很少
　　我國已進(jìn)入老齡化社會(huì),社區(qū)養(yǎng)老是比較適合我國國情的養(yǎng)老方式。但現(xiàn)在開發(fā)商卻大量推出高標(biāo)準(zhǔn),大面積的住房,對(duì)老人專用小戶型住宅,老人和子女鄰近居住或共同居住的戶型及配套設(shè)施問題考慮較少。
　　4.對(duì)商業(yè)環(huán)境的影響缺乏控制
　　小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房過多過濫,飯館、家庭旅館、家庭美容院、家庭英語輔導(dǎo)班、婚姻介紹所等等各種各樣商業(yè)氣息充斥小區(qū),雖環(huán)保、城建、工商、社區(qū)多頭管理,卻沒有從根本上得到治理,帶來了較大的環(huán)境問題和社會(huì)問題。
　　5.小區(qū)生態(tài)環(huán)境單調(diào)
　　由于小區(qū)園林綠化大多是草坪加灌木及少量的樹木的模式,原有地被植物在重新綠化時(shí)一般全部被鏟除,使得植物物種和群落的多樣性被破壞,植物種類的單調(diào)易引發(fā)生態(tài)環(huán)境的不平衡和植物病蟲害的爆發(fā)。
　　6.住宅建筑的不合理
　　包括戶型比不合理、設(shè)計(jì)不合理等。大量150平方米以上的大面積住宅;高達(dá)5.6米起居室的躍層式住宅;住宅裝修改造之風(fēng)盛行,造成資源的極大浪費(fèi)、環(huán)境污染和不可持續(xù)發(fā)展。
　　7.住宅小區(qū)建設(shè)突破了環(huán)境承載力且科技含量較低
　　小區(qū)內(nèi)固體、液體及氣體垃圾的處理消極被動(dòng);雨水收集利用、生活用水的二次利用率很低;太陽能技術(shù)利用不多,智能化小區(qū)就更少。
　　8.小區(qū)空間環(huán)境品質(zhì)不高
　　有些地段好的小區(qū)建筑密度大,容積率高。部分中心綠地面積雖夠,但兒童活動(dòng)設(shè)施缺乏,功能性、親和性差,小區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)缺乏人文性和地域性特征。
　　二、宜居城市對(duì)住宅小區(qū)的要求
　　作為宜居城市重要組成部分的居民住宅,適宜人居住的環(huán)境應(yīng)該滿足三個(gè)條件:一是好的物質(zhì)環(huán)境;二是好的人際環(huán)境;三是好的精神文明氛圍。一個(gè)宜居城市要以人為本、且是可持續(xù)發(fā)展的。既要滿足人們居住、出行、上下班、購物、安全、舒適的需要,又要滿足人們審美和陶冶性情的需要。
　　1.環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展
　　小區(qū)的空間環(huán)境設(shè)計(jì),既要滿足當(dāng)前的使用要求,更要滿足未來環(huán)境、生態(tài)和節(jié)能發(fā)展的需要。
　　2.社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展
　　建立起為所有居民提供認(rèn)識(shí)社會(huì)、參與社會(huì)、交流文化及滿足其精神需要的居住環(huán)境。
　　3.經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展
　　即具有先進(jìn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及信息化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和保值、增值的經(jīng)濟(jì)能力。
　　三、城市住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)措施
　　1.重視住宅小區(qū)空間環(huán)境質(zhì)量
　　改變傳統(tǒng)住宅小區(qū)的規(guī)劃原則,避免把空間環(huán)境布置作為設(shè)計(jì)的副產(chǎn)品或點(diǎn)綴的舊模式,而應(yīng)將其作為一個(gè)獨(dú)立的規(guī)劃階段,作為小區(qū)規(guī)劃的核心。包括:
　　1)盡量減少巷道改造對(duì)居民的影響。2)處理好人與空間環(huán)境的關(guān)系及和諧的問題。3)住宅小區(qū)空間環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展不僅是社會(huì)經(jīng)濟(jì)概念,還是文化概念。其空間環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)將小區(qū)的歷史信息加以鑒別和吸收,創(chuàng)造出具有地方特色的住宅小區(qū)文化。
　　2.配套完善公建設(shè)施
　　拆除原小區(qū)的公建前,有關(guān)部門應(yīng)充分與居民溝通,讓居民對(duì)規(guī)劃有知情權(quán)和參與權(quán),哪些項(xiàng)目可以附建、再建或不再建,并協(xié)調(diào)各方力量,盡量保證滿足或超過原有小區(qū)公建的使用功能,不要讓居民生活因居住不便而遺憾。
　　3.當(dāng)?shù)卣�府�?yīng)出臺(tái)有關(guān)政策,嚴(yán)格限制住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的安置,居民不得隨意改變住宅的用途等。
　　凈化住宅小區(qū)的居住功能,以免多頭執(zhí)法管理的尷尬,影響大部分居民的居住環(huán)境質(zhì)量。
　　4.創(chuàng)建綠色生態(tài)小區(qū)
　　1)綠色住宅系統(tǒng)
　　綠色建筑即以“節(jié)約資源、節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境、以人為本”為理念,為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和生活空間,在建筑安全生命周期中實(shí)現(xiàn)高效率的利用資源,最低限度地影響環(huán)境的建筑物。綠色建筑也稱為生態(tài)建筑。
　　2)綠化系統(tǒng)
　　改變以草坪為主的簡單的圖案化綠化模式,尤其在北方缺水大城市,應(yīng)多植樹木,減少綠化用水量,并且多樹種搭配,養(yǎng)護(hù)更容易,遮陽擋風(fēng)沙效果比草坪好。再輔以灌木、花卉等綠化植被,形成有良好使用效果的綠化景觀系統(tǒng)。
　　3)能源系統(tǒng)和水環(huán)境系統(tǒng)
　　合理利用太陽能、小型風(fēng)力發(fā)電、地源熱泵等。合理規(guī)劃組織小區(qū)的日照、通風(fēng)、綠化遮陽,改善小區(qū)環(huán)境的微循環(huán)。加大中水回收系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)的推廣。
　　5.網(wǎng)絡(luò)科技對(duì)住宅小區(qū)的影響
　　由于網(wǎng)絡(luò)科技的迅速發(fā)展和影響,家庭辦公一族的增加,長時(shí)間居家工作對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)也要求更高。
　　6.增建中小戶型住房和老年人住宅
　　日前,國家也已出臺(tái)政策,要求增加90m2以下的住宅供應(yīng)量,限制豪華大面積的住宅,滿足廣大群眾的需要。借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn),適應(yīng)我國老齡化社會(huì)的需要,小區(qū)內(nèi)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一定比例的、適合當(dāng)?shù)厍闆r的自助性型老人住宅、介助型老人住宅等已成為迫在眉睫的任務(wù)。不同時(shí)期、不同區(qū)域的城市,在創(chuàng)建宜居城市時(shí)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同,但是“以人為本、可持續(xù)發(fā)展”的原則是不變的。創(chuàng)建科技環(huán)保、健康舒適、信息通暢的宜人社區(qū)居住環(huán)境,也是建設(shè)和諧友好社會(huì)的重要內(nèi)容。
　　7、結(jié)語
　　城市的城市再開發(fā)在許多地方正緊急的開展著,改造后的城市在迅速改變城市面貌的同時(shí),也對(duì)小區(qū)居民的生活產(chǎn)生了一些負(fù)面影響。本文總結(jié)了其中存在的一些問題和值得商榷的地方,并對(duì)宜居城市的住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)提出相應(yīng)的措施。探討如何提高小區(qū)的空間環(huán)境質(zhì)量、保持生態(tài)平衡以及有利于自然能源的開發(fā)和節(jié)能,從重視數(shù)量到重視質(zhì)量,從重視內(nèi)部環(huán)境到重視整個(gè)空間環(huán)境上。
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