摘要:環(huán)境保護(hù)必須謀求科學(xué)化、法制化的途徑,而環(huán)境影響評價(jià)則是環(huán)境保護(hù)的重要手段和措施,建立科學(xué)的環(huán)境影響評價(jià)制度,是改善人類生存現(xiàn)狀和獲得良好環(huán)境質(zhì)量的保障。

　　本文結(jié)合潮州市楓溪二村改造，對建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響及評價(jià)進(jìn)行了分析。

　　關(guān)鍵詞:房地產(chǎn),環(huán)境影響評價(jià),開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,環(huán)境影響,防護(hù),措施

　　從環(huán)境系統(tǒng)工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā),可以看到由于過去只注意生產(chǎn)過程,使物質(zhì)和能量流在系統(tǒng)中形成了不平衡性,引起了環(huán)境的污染和資源的浪費(fèi)。考察污染物的產(chǎn)生到消除的連續(xù)過程,研究其相互的聯(lián)系和影響,合理地有效地解決水污染的綜合防治問題。城市要想提高競爭力,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,關(guān)鍵在于人才,需要增強(qiáng)城市人才吸引力,營造一個(gè)有利于人才集聚的環(huán)境。

　　1工程示例

　　1.1工程概況簡介

　　潮州市楓溪二村位于廣東潮州市，現(xiàn)住的樓房大部分始建上世紀(jì)，已年久失修，房屋破舊不堪，存在嚴(yán)重安全隱患，且布局不合理，房屋密度大，采光條件差，由于大部分為平房，占用了大量土地。村內(nèi)供水供電設(shè)施老化難修復(fù)。排污、排水管道阻塞，每逢雨天經(jīng)常受浸，“臟、亂、差”等現(xiàn)象日益嚴(yán)重，環(huán)境越來越惡化。按市政府的要求為實(shí)現(xiàn)“加快舊城改造，美化、亮化城市”的目標(biāo)，對該區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃，改造舊村居，以改善當(dāng)?shù)鼐用褡≌瑮l件“臟、亂、差”的局面。

　　1.2 項(xiàng)目改造規(guī)模

　　項(xiàng)目總投資約198000萬元，總占地面積約21.45萬m2(其中包括開辟城市道路用地面積)，總建筑面積約95.2萬m2，建筑密度為27%，容積率為4.5，綠化率為30%。項(xiàng)目分兩期進(jìn)行改造建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商鋪、市場、文體設(shè)施、金融服務(wù)設(shè)施、郵電服務(wù)設(shè)施、幼兒園、小學(xué)以及其它配套設(shè)施。其中一期總占地面積約9.8萬m2，總建筑面積約49.8萬m2，可提供住宅3292套;二期總占地面積約11.65萬m2，總建筑面積約45.4萬m2，可提供住宅3168套。

　　1.3 項(xiàng)目改造方案

　　首期工程總占地面積9.8萬m2(其中包括開辟城市道路面積約0.87萬m2)，建筑面積約49.8萬m2(其中住宅樓建筑面積42.9萬m2，商鋪建筑面積1.8萬m2，其它公共配套設(shè)施約5.1萬m2)，建筑密度27%，容積率為4.5，綠化率30%，共建32棟18層商住樓，共計(jì)可容納住戶3292戶。

　　二期工程總占地面積11.65萬m2(其中包括開辟城市道路面積約2.67萬m2)，總建筑面積約453960.78m2(其中住宅樓建筑面積391527.39m2，商鋪建筑面積12883.7m2，地下停車場面積約49549.69m2),建筑密度29%，容積率為4.5，綠化率30%，共建34棟(17層和18層)商住樓，共計(jì)可容納住戶3168戶。

　　2 輔助公用工程

　　2.1供電系統(tǒng)

　　本工程由市政電網(wǎng)引兩路10KkV電源，高壓供電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供電方式。工程總用電計(jì)算負(fù)荷約為20073kW,設(shè)計(jì)變壓器總裝機(jī)容量25091KVA。

　　小區(qū)內(nèi)地下室防排煙風(fēng)機(jī)，消防泵，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)電源、各建筑內(nèi)消防用電負(fù)荷等級為一級負(fù)荷，二類高層住宅內(nèi)普通電梯、公共照明等用電負(fù)荷為二級負(fù)荷，其它一般照明用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。

　　2.2給、排水系統(tǒng)

　　水源擬采用城市自來水：從綠榕西路及長德路市政管分別引出兩路DN250供水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供生活及消防用水。在小區(qū)引入管后設(shè)總表計(jì)量。

　　1)生活給水系統(tǒng)：生活給水直接由潮州市自來水公司給水管網(wǎng)供給，生活用水水質(zhì)符合國家現(xiàn)行生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

　　整個(gè)小區(qū)生活用水?dāng)M采用市政直供、生活水池--變頻加壓兩種供水方式。低區(qū)擬采用市政直供，高區(qū)采用變頻加壓供水。生活泵房擬分別設(shè)在地下室內(nèi)。高層室內(nèi)生活用水按每個(gè)分區(qū)供水壓力不大于0.45MPa的原則，分高、低兩個(gè)供水分區(qū)。

　　2)消防給水系統(tǒng)：消防給水直接由潮州市自來水公司給水管網(wǎng)供給。消防設(shè)計(jì)按同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)考慮。室外消火栓水量30L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：40L/s，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：30L/s。

　　排水系統(tǒng)采用雨污分流原則，分流后分別分開排入市政排水、排污管網(wǎng)。

　　2.3 消防系統(tǒng)

　　根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，根據(jù)本項(xiàng)目的建筑物面積>50000m3，消防用水量按30L/s進(jìn)行設(shè)計(jì)，一次火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)計(jì)，一次性火災(zāi)消防用水量108m3，消防廢水量按用水量的80%計(jì)，則一次火災(zāi)事故廢水排放量約86.4m3，將統(tǒng)一收集排入消防水池。

　　不具備自然排煙的防煙樓梯間前室及樓梯間均設(shè)單獨(dú)的正壓送風(fēng)系統(tǒng)，其正壓值樓梯間為50Pa,前室為25Pa。防煙樓梯前室(合用前室)正壓送風(fēng)口平時(shí)常閉，著火時(shí)著火層及其上下層(共三層)正壓送風(fēng)口打開;防煙樓梯間隔層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，著火時(shí)風(fēng)口全開。

　　3. 工程污染因素分析

　　3.1 施工期污染源分析

　　拆遷階段主要是對地塊內(nèi)現(xiàn)有居民進(jìn)行搬遷和舊建筑的拆除、推平過程。在對舊建筑拆除過程中主要產(chǎn)生雨水沖刷廢水、噪聲、地面揚(yáng)塵、建筑垃圾等污染物。

　　土建階段主要進(jìn)行打樁測樁、建筑土建施工、道路修建、公共設(shè)施建設(shè)及建筑內(nèi)外裝修等。其主要污染物有噪聲、揚(yáng)塵、廢水及固體廢棄物。

　　施工期間的污染物源強(qiáng)與施工隊(duì)的人數(shù)、施工土方工程規(guī)模、機(jī)械設(shè)備、施工水平、施工期限等密切相關(guān)，本項(xiàng)目的工程規(guī)模大、開發(fā)建設(shè)周期較長，由于種種不確定因素，目前現(xiàn)場施工人員難以準(zhǔn)確估算，本報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)估計(jì)：施工高峰期每天在現(xiàn)場的施工人員最大預(yù)計(jì)為200人。在此基礎(chǔ)上，本評價(jià)擬根據(jù)類比調(diào)查和查閱參考資料進(jìn)行定性定量分析。3.2 施工期廢水

　　施工期廢水主要是來自暴雨下的地表徑流、地下水、施工廢水及施工人員的生活污水。施工廢水包括吹沙、開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水;生活污水包括施工人員的盥洗水、廚房廢水和廁所沖刷水;地下水主要指開挖斷面含水地層的排水;暴雨地表徑流沖刷浮土、建筑砂石、垃圾、棄土等，不但會(huì)夾帶大量泥沙，而且會(huì)攜帶水泥、油類、化學(xué)品等各種污染物。

　　3.3 施工期噪聲

　　本項(xiàng)目拆遷以機(jī)械拆遷為主，不使用爆破，建設(shè)期間使用的機(jī)械主要有：混凝土攪拌機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)、卡車等等。

　　常用施工機(jī)械設(shè)備在作業(yè)期間所產(chǎn)生的噪聲值見表1。

　　表1 各種施工機(jī)械設(shè)備的噪聲值 單位：dB(A)

　　3.4 施工期廢氣

　　施工過程中造成大氣污染的主要產(chǎn)生源有：建筑物拆除所引起的揚(yáng)塵、施工開挖及運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械走行車道所帶來的揚(yáng)塵;施工建筑材料(水泥、石灰、砂石料)的裝卸、運(yùn)輸、堆砌過程以及開挖棄土的堆砌、運(yùn)輸過程中造成揚(yáng)起和灑落;各類施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛所排放的廢氣。揚(yáng)塵的起塵量與物料性質(zhì)、道路平整情況、風(fēng)速、施工強(qiáng)度、車流量、地面濕潤度有關(guān)，情況較為復(fù)雜，機(jī)動(dòng)車輛及施工機(jī)械廢氣的產(chǎn)生與燃料油、工況、施工強(qiáng)度等有關(guān)，該大氣污染為無組織排放。

　　4.環(huán)保治理措施

　　4.1 污水治理措施

　　(1)本項(xiàng)目位于潮州市第一污水廠處理系統(tǒng)服務(wù)集水范圍，項(xiàng)目污水排入市政污水管道，進(jìn)入潮州市第一污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。

　　建設(shè)單位擬對污水采取如下治理措施：對生活污水作隔渣處理、糞便污水經(jīng)隔渣及三級厭氧化糞池處理后，其產(chǎn)生的污水需滿足《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)三級標(biāo)準(zhǔn)(第二時(shí)段)和潮州市第一污水處理廠進(jìn)水水質(zhì)要求(二者擇其嚴(yán)者)后排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入潮州市第一污水廠集中處理，最后排入三利溪。

　　(2)初期雨水通過雨水管收集后進(jìn)入景觀水體，用以補(bǔ)充景觀用水。

　　(3)消防廢水量按用水量的80%計(jì)，則一次火災(zāi)事故廢水排放量約437.60m3，將統(tǒng)一收集排入消防水池。

　　4.2廢氣治理措施

　　(1)發(fā)電機(jī)廢氣：為保證市政停電時(shí)等緊急情況下使用以提供消防照明等緊急電源，本項(xiàng)目在一期東區(qū)西北角、一期西區(qū)東南角、一期西區(qū)東北角、一期西區(qū)西南角、二期南區(qū)西南角、二期北區(qū)西北角處共配設(shè)6臺(tái)總功率為6000kW發(fā)電機(jī)，建設(shè)單位擬將發(fā)電機(jī)尾氣經(jīng)水噴淋裝置(加表面活性劑)處理后，達(dá)到《大氣污染物排放限值》(DB44/27-2001)第二時(shí)段二級標(biāo)準(zhǔn)，即SO2最高允許排放濃度≤500mg/m3，NOx≤120mg/m³，煙色小于林格曼黑度一級標(biāo)準(zhǔn)后，由內(nèi)置煙井引至所在建筑樓高出天面排放。

　　(2)地下室停車場機(jī)動(dòng)車尾氣：地下停車場汽車尾氣通過機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)抽排，避免在地下室內(nèi)聚集;排風(fēng)口不朝向鄰近建筑物和公共活動(dòng)場所，排風(fēng)口離室外地坪高度大于2.5m，并作相應(yīng)的消聲處理。

　　(3)垃圾收集點(diǎn)、公廁產(chǎn)生的惡臭為無組織排放源，其邊界濃度執(zhí)行《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB14554-93)廠界標(biāo)準(zhǔn)值中新擴(kuò)改建二級標(biāo)準(zhǔn)。公共廁所嚴(yán)格按照《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ 14-2005)設(shè)計(jì)施工，平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)公廁日常管理，保持公廁清潔，采取定期沖洗廁所、噴灑消毒藥劑、放置除臭劑等措施消除惡臭污染。

　　4.3 噪聲治理措施

　　建設(shè)單位對備用柴油發(fā)電機(jī)進(jìn)行隔聲、減振、消聲、吸聲綜合處理;水泵、變壓器設(shè)置在密閉的設(shè)備房內(nèi)并進(jìn)行基礎(chǔ)減振處理;風(fēng)機(jī)經(jīng)過隔聲、減振處理，排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行適當(dāng)消聲處理;對機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲，通過限速、禁鳴加強(qiáng)道路綠化等措施來控制。通過上述處理，項(xiàng)目設(shè)備產(chǎn)生的噪聲傳至邊界可達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-2008)2類標(biāo)準(zhǔn);對商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行科學(xué)管理和合理控制運(yùn)營時(shí)間后，項(xiàng)目商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的商業(yè)噪聲傳至邊界可達(dá)到《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB 22337-2008)2類標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　4.4 固體廢物處置措施

　　本項(xiàng)目的固體廢物主要是日常生活垃圾、廚余垃圾等，產(chǎn)生量約為15.15噸/日，建設(shè)單位應(yīng)將上述生活垃圾、廚余垃圾收集后交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。此外，建設(shè)單位還應(yīng)用帶蓋的可密封塑料桶對廚余垃圾暫時(shí)儲(chǔ)存，還需對垃圾集散點(diǎn)進(jìn)行消毒，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，孽生蚊蠅。

　　4.5生態(tài)影響及水土流失防治措施

　　施工建設(shè)期間采取生物及工程相結(jié)合的措施，盡最大可能控制水土流失，并且在項(xiàng)目建成后采取多種恢復(fù)措施，積極引種鄉(xiāng)土植物，因地制宜，使項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境得以有效補(bǔ)償和恢復(fù)。

　　5結(jié)束語

　　綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)和投入使用后，其產(chǎn)生的污染源經(jīng)有效處理后，將不致對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。項(xiàng)目建設(shè)單位必須認(rèn)真執(zhí)行“三同時(shí)”的管理規(guī)定，落實(shí)本環(huán)境影響報(bào)告中的環(huán)保措施，并要經(jīng)環(huán)境保護(hù)管理部門驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目方可投入使用，如此本項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)保角度而言是可行的。

　　參考文獻(xiàn)

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