摘要：本文房地產論文以太原居住區的設計、建設、管理為例，從物質需求到精神追求層面解析了業界認可的品質地產的成功經驗，從而提出了以人為本、企業文化和城市文化融合下的房地產發展的宗旨和目標。
　　關鍵詞：品質地產；融合；城市規劃；規劃管理；企業文化；城市文化
　　論文前言：品質地產是改革開放以來房地產行業競爭白熱化的結果，也是市場需求的一個集中體現。品質地產的高端之道在于融合，在于以人為本。
　　星河灣集團因品質地產而享有盛名。太原星河灣居住區是星河灣集團續廣州、北京、上海三個一線城市的星河灣社區建設后打造的又一力作。太原星河灣的建設受到了太原市委市政府的高度重視和大力支持，如今初具規模的太原星河灣已經成為太原市城市形象和品質地產建設標桿的又一亮點。
　　項目簡介：太原星河灣項目位于太原市南部小店區，龍城南街以南，南環高速700米綠化隔離帶以北，濱河東路以東，太茅路以西�？傆玫孛娣e為91.36公頃，綜合容積率為1.83。
　　太原星河灣效果圖
　　品質地產的融合，實質是各種條件和各個環節的優化、合理配置并使之相得益彰。
　　一、城市規劃和社區建設的融合
　　現在政府出讓土地的方式一般是凈用地出讓。然而居住區的概念不僅僅是出讓的用地紅線內的概念，應該有其內涵和外延。內涵是居住區內的居住空間和活動空間。外延則是居住社區外的環境，如街道、防護綠地、公交站、廣告、標識等。這些環境要根據居住區的風格來統一建設，這是居住區歸屬感的一種營造，也是一種最好的廣告效應。比如太原星河灣居住區外的市政道路及濱河東路的防護綠地，星河灣集團在建設的時候都進行了精心地設計和建設，并且融合了太原城市自身的氣候和文化特點。
　　這其中就會有城市規劃和企業自身建設經驗的碰撞，城市規劃要提供這種機會給建設單位發揮其自身的優勢和經驗，也要指導和約束其滿足規劃設計規范和規劃管理的各種要求。兩者相互融合，是一個真理指導實踐，實踐檢驗真理的過程。
　　太原星河灣市政道路建設（代建代管：道路維護、綠化修剪、植物養護等）
　　二、居住區建設和生活方式、地區文化的融合
　　中國房地產發展到現階段，房子已經不僅僅是為了滿足人們的居住需求了，更多的是要建設一個讓居住者身有所屬，心有所依的家園，一個能相互交流的平臺。在這個平臺上去滿足人們在休閑，度假的同時為社會創造更多的價值。
　　喜歡一個城市，是喜歡這個城市的文化，是喜歡這個城市提供的一種生活方式。這種生活方式促成了這種平臺的產生，這種平臺的完善也引導了很多人對生活方式的思考和轉變。
　　太原星河灣的建設，不僅僅是建設太原星河灣，還包含了星河灣的企業文化，山西的文化，中國的文化，世界的文化。在太原星河灣建設過程中，舉辦過很多文化交流的主題活動：
　　“魅力山西-心情盛開”
　　“人說山西好風光——魅力山西文化年國際有朋晉享夜”，
　　“魅力山西與保障、改善民生”，
　　“中華優秀文化《弟子規》大講堂”，
　　“好風光敞篷車紳士文化之旅山西站”，
　　“卡洛伊•巴特拉皇室珠寶星河灣巡展-太原”等等。
　　這些活動就是一種文化的傳播和交流，是一個平臺。當企業文化和地區文化能交融起來，企業就能成為這種文化的傳播大使，成為一種對外交流的窗口。所以居住就不僅是居住功能，而是一種生活方式，一種文化體驗。企業要做的是服務，傳承和引導。這些，在太原星河灣的建設實踐中，得到經濟和社會效益是深遠的。
　　三、規劃、園林、建筑、室內裝飾等設計的融合
　　設計的意義在于讓功能合理，讓形體外觀更有美感，當美感沉淀下來便是一種藝術。好的設計的基礎是以人為本，優秀的設計必須做到各個細節考慮到使用者的安全、方便且舒心。舒心的實質就是藝術的追求了。
　　星河灣集團的設計師在設計的各個環節上，都考慮了社區居民生活習慣和細節的要求，并融合當地的民族、宗教藝術特色。這已經從物質層面的使用要求上升到了文化創造和精神審美的高度。
　　太原星河灣的設計：
　　在規劃結構上：太原星河灣六個居住小區，一個酒店商業體育休閑中心，一個教育配套基地，它們各自獨立又相互服務。滿足社區的生活配套需求及大區域范圍的會務會議、休閑度假等城市綜合需求。
　　在住宅布局上：從體現整體布局均好性、組團結構合理性、以人為本的舒適性等“三性”原則出發，充分體現對高品質“家本位”的回歸。注重整個小區和各住宅組團的建筑空間形態，采用有變化的南北向建筑布局并合理控制各住宅建筑間距（橫距和縱距，縱向日照間距基本按照1百米樓距控制），形成大環境低密度高品質的住宅社區，營造生態宜居的生活氛圍。
　　在道路設計上：充分考慮道路和建筑以及道路中人行、車行、停車、綠化、市政管網，交通管理的積極關系和消極影響。在保證通行能力的前提下美化環境，整頓市容、提升品質。另外，太原星河灣各個功能區做到完全人車分流，陽光地下停車庫和下沉園林景觀緊密結合，過渡自然，充分考慮人的出行方式和心理感受。從而讓人感受到家的概念并不是200平方米的居住空間，而是一個龐大的社區體系。
　　星河灣居住區的市政道路斷面、斜坡綠化實景
　　在園林設計上：盡可能擴大綠化的整體效果，優化建筑空間的整體環境。即充分利用建筑物的間距和基地內的邊角地，以堆土造園、曲水綠環、塑石跌水和建筑小品等構筑多層次立體綠化。園區綠化以地胚、灌木和喬木相結合形成豐富多彩的植物搭配，以人的主觀感受為前提，精心打造高品質生態宜居環境。此外園林的植物配置上盡可能考慮植物的花季錯開，且讓南方亞熱帶植物能在北方的改良土壤上成活，讓北方寒冷的冬天有種紅色、綠色的暖意。
　　在建筑設計上：星河灣的建筑風格是在文藝復興時期的西班牙建筑風格基礎上對復雜的線條和構件做出的簡化和優化。住宅戶型基本是兩梯兩戶的大平層，住宅設計以研究人在不同狀態和不同時段內的行為為基礎，同時考慮不同地區的居民對戶型的不同需求，使戶型設計整體上做到動靜分區、干濕分區，公共空間與私人空間有機結合，并由此提供南北通風、大面寬、大進深、高層高、精裝修等高品質的建筑產品。
　　在室內設計上：星河灣給人們的感覺是舒適、溫馨、高貴、亮麗……每一條軸線，每一個對景，都相互映襯。房間的人和人的活動，就是這種呼應的主體。室內設計的硬裝營造了空間的圍合，室內設計的軟裝給圍合的空間增加了情趣。典雅的家具和時尚的電器又點綴出了這種生活的樂趣和品位。
　　這些規劃理念和生活方式的融合、住宅布局和園林景觀的融合，建筑戶型和室內設計的融合，在一起，就是居��！
　　好的理念，好的設計能成為現實，需要設計施工圖紙做的很細致，更需要工程施工有嚴格的執行標準。同樣，好的理念、好的設計能變成歷史來沉淀，就需要好的物業管理去維護和服務。
　　這些，都是一種融合，一種在對企業文化認同的基礎上的融合，當這種融合又體現在多數房地產企業和城市文化發生碰撞產生火花的時候，我想，就會是中國房地產發展的一次新的里程碑。
　　參考文獻
　　1、周儉城市住宅區規劃原理[M]1999
　　2、劉濱誼王敏城市道路景觀規劃設計[M].南京：東南大學出版社2002
　　3、石慶忠居住區環境景觀設計探討2007
　　4、韓崢居住區停車場景觀環境規劃設計探討�！逗邶埥�科技信息》2008
　　5、張敏學房地產開發與住區規劃設計質量探討。《四川建材》2008