摘要：公寓式酒店，是指設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。由于公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此備受一批消費者的關(guān)注和歡迎。本文首先論述了公寓式酒店的設(shè)計原則和設(shè)計基本點，進而從公寓酒店的套型設(shè)計、公寓式酒店的配套設(shè)施設(shè)計、公寓酒店的內(nèi)部空間設(shè)計標準及公寓酒店的安全保衛(wèi)設(shè)施的設(shè)計要點論述酒店設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容，最后淺析下公寓式酒店的相關(guān)思考，以供參考。

　　關(guān)鍵詞：公寓式酒店,設(shè)計

　　1前言

　　所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。由于公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此備受一批消費者的關(guān)注和歡迎。在此，本文就公寓式酒店的設(shè)計進行簡要闡述，以供參考。

　　2 公寓式酒店的設(shè)計原則和設(shè)計基本點

　　2.1 公寓式酒店的設(shè)計原則

　　2.1.1整體有機原則。作為一個復雜的大系統(tǒng)，公寓酒店內(nèi)部的每個單元又都是完整的小系統(tǒng)，系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)，相互影響。因此，無論是公共部分的設(shè)計還是每個單元的設(shè)計都要有整體概念。

　　2.1.2 動態(tài)有機原則。公寓酒店住戶的居住時間、個人需求等因素都很復雜，所以在設(shè)計時要采取動態(tài)的彈性原則，以適應(yīng)各種可變因素。

　　2.1.3 系統(tǒng)的次序與程序原則。不同的客人同時提出不同的需求，物業(yè)管理者在處理時需遵循一定的順序及程序，所以在設(shè)計中必須考慮系統(tǒng)的等級與優(yōu)先級的問題。

　　2.1.4個性化及均好性原則。公寓酒店住戶的需求較為個性化，物業(yè)管理者需提供個性化的家居及服務(wù)，因此設(shè)計時應(yīng)根據(jù)需要體現(xiàn)個性化的概念，并講求戶型的均好性。

　　2.1.5 材料選用需遵循親和力、家居性，舒適性和實用性的原則。

　　2.1.6 顏色系統(tǒng)的“能級躍遷”原則。為使公寓酒店在色彩的運用上，既多樣變幻又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，所以，在設(shè)計時需要首先確定主色，然后根據(jù)色溫和色差變化建立一個專門的色彩體系表，作為參照。

　　2.2 設(shè)計的基本點

　　2.2.1 要為客人的舒適度下工夫，以人為本。

　　2.2.2 使酒店的功能布局最大合理化，包括：酒店的客房數(shù)量和公共區(qū)域的比例，酒店的合理化流程等。

　　2.2.3 不做過多的裝飾，以避免對客人產(chǎn)生一種強迫感。

　　2.2.4 配套服務(wù)設(shè)施要完善，不遺漏任何一個細節(jié)。

　　2.2.5 設(shè)計要貼合客人的心理需求，使客人在置身酒店時，能感受到一種溫暖、松馳、舒適和備受歡迎的氛圍。

　　2.2.6 設(shè)計應(yīng)考慮酒店利潤訴求點，除了考慮其美觀之外，還應(yīng)考慮到它的適用和盈利。合理的客房數(shù)量、配有其相應(yīng)的餐廳、咖啡廳等等，這些都是有國家標準的。

　　3 公寓式酒店設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容

　　3.1 公寓酒店的套型設(shè)計

　　公寓酒店的套型設(shè)計基本分為“簡單型”和“復合型”兩個系列。“簡單型”的套型格局，是以酒店式的客房為主要居住體系，客廳與臥室及全部的服務(wù)配套設(shè)施集中在一個大房間內(nèi)。“復合型”的套型格局，是將客廳與臥室分別設(shè)置在不同的房間內(nèi)，可以是兩室、三室或三室以上的戶型。而且對于不同層次的居住者及其生活習慣，居室套型設(shè)計可以靈活分隔。

　　3.2 公寓式酒店的配套設(shè)施設(shè)計

　　公寓酒店作為穩(wěn)定的居住建筑形式，配套設(shè)施應(yīng)齊全，并滿足基本居住功能的要求，具體包括獨立衛(wèi)生設(shè)施、廚房操作區(qū)、就餐區(qū)、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲區(qū)等，其中獨立衛(wèi)生設(shè)施與廚房操作區(qū)是設(shè)計中不可缺少的必備內(nèi)容。

　　公寓酒店以小戶型為特征，因此在小面積條件下做到功能設(shè)施齊全是值得深入研究的問題。在設(shè)計時，公寓式酒店配套設(shè)施設(shè)計的基本原則宜為“小而全”。具體有兩種解決方案：①“濃縮布局”—— 采用小型化的家居設(shè)施;②“空間借用”—— 利用同一設(shè)施安排多種功能。

　　另外，在設(shè)計時還應(yīng)注意以下幾個因素：①兩居以上的戶型應(yīng)考慮設(shè)計步入式更衣間和儲藏間;②衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)時尚感，有條件時，可將干、濕分區(qū)或設(shè)計雙臺盆;③采用中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計量，房間溫度可獨立調(diào)節(jié);④應(yīng)充分考慮能源消耗和強弱電的配置，除電話外，還應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)與寬帶、衛(wèi)星電視、信息補強等系統(tǒng)。

　　3.3 公寓酒店的內(nèi)部空間設(shè)計標準

　　3.3.1大堂設(shè)計應(yīng)具有開放性和現(xiàn)代感，面積適宜在300-400m2之間，且設(shè)有休息區(qū)和接待區(qū)。

　　3.3.2標準層室內(nèi)凈高不低于2.7m，中央空調(diào)低區(qū)部分室內(nèi)凈高不低于2.4m。

　　3.3.3二居以上的戶型，客廳面積不小于35m2，采光面寬不小于4.2m，進深不大于12.5m，主臥面積不小于16m2，采光面寬不小于3.6m，主面積不小于8 m2。

　　3.3.4位于建筑綜合體中的公寓酒店應(yīng)同與之配套的寫字樓、商業(yè)中心、會展中心、酒店之間有便捷、安全的連接通道。

　　3.4公寓酒店的安全保衛(wèi)設(shè)施的設(shè)計要點

　　3.4.1應(yīng)設(shè)置四道安全防范措施，第一道為電視監(jiān)控系統(tǒng)，第二道為門禁管理系統(tǒng)，第三道為防盜報警系統(tǒng)，第四道為巡更系統(tǒng)。

　　3.4.2有條件的可考慮應(yīng)用安全防范集成技術(shù)，在夜間設(shè)防時段里如果有人闖入設(shè)防區(qū)域內(nèi)，安防系統(tǒng)在報警的同時，會打開相應(yīng)區(qū)域的燈光，聯(lián)動附近的攝像機進行錄像。

　　3.4.3可考慮應(yīng)用門禁系統(tǒng)與電梯的集成技術(shù)，當住戶在進入大門刷卡的同時，系統(tǒng)能自動呼叫電梯到一層等候;重要的住宅樓層，也由門禁根據(jù)輸入的數(shù)據(jù)自動將住戶送到指定樓層，防止不同樓層的居民之間互相干擾。

　　3.4.4可考慮采用停車管理系統(tǒng)與電梯的集成技術(shù)，當住戶通過停車場入口時，停車管理系統(tǒng)會記錄入口的信息，根據(jù)該用戶所停車位，打開相應(yīng)區(qū)域的照明，并在一定延時后自動呼叫電梯到該層等候，節(jié)省用戶的候梯時間。

　　4 對公寓式酒店設(shè)計的思考

　　4.1 公寓式酒店是一種綜合性強、多功能的建筑綜合體，它既吸收了高檔酒店的建筑功能和管理模式，又吸收了信息時代辦公樓的特點，集公寓、酒店、辦公、會所等多種功能于一體。因此，公寓式酒店各種功能體系紛繁交錯，無論是私密空間——戶型的空間處理上，或是開放性空間——公共配套設(shè)施的配置上，都必須達到各大功能空間的合理、有效以及整體運營流暢的要求，這是公寓式酒店建筑設(shè)計過程中的一個關(guān)鍵要素。

　　4.2 公寓式酒店無論是戶型設(shè)計、配套設(shè)施標準上，還是區(qū)位功能、環(huán)境功能、社區(qū)功能、商務(wù)功能等多方面，都應(yīng)體現(xiàn)設(shè)計處理方法的差異性和多樣性。如戶型設(shè)計上既應(yīng)充分體現(xiàn)其功能的多樣性和靈活性，還應(yīng)滿足親切的居家氣氛，滿足較高的商務(wù)和會客標準。

　　4.3 在環(huán)境設(shè)計上應(yīng)充分利用場地資源，在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出豐富的景觀效果。一般，項目用地面積有限，綠化布置應(yīng)盡量利用建筑與基地之間的空隙，緊湊布置，充分設(shè)置立體綠化和屋頂綠化，這樣不僅提高基地綠化面積，還可以創(chuàng)造出環(huán)境怡人的綠色鄰里空間。

　　5結(jié)束語

　　綜上所述，公寓式酒店作為一種新興的大城市酒店營業(yè)模式，在我國的設(shè)計和開發(fā)管理仍屬于初級階段。在本文中，主要就公寓式酒店的設(shè)計原則和設(shè)計基本點、設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容和相關(guān)思考展開闡述，以期能使公寓式酒店在更多方面具有挖掘優(yōu)勢的潛力，從而使這一新型的酒店營業(yè)模式更為成熟和得以推廣。

　　參考文獻：

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