摘要：提出了住宅小區(qū)及家庭智能化主流技術(shù)的概念，對(duì)物業(yè)管理與安防、信息通信服務(wù)與管理及家庭智能化等的主流技術(shù)及其應(yīng)用進(jìn)行了初步探討。
　　關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；智能化；主流技術(shù)
　　1物業(yè)管理與安防系統(tǒng)
　　1.1小區(qū)管理中心
　　它是小區(qū)管理總指揮部，其任務(wù)是向小區(qū)內(nèi)每個(gè)家庭提供公共服務(wù)設(shè)施，通常由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，也要得到政府在信息和通信方面提供相關(guān)服務(wù)的支持。小區(qū)管理中心的主流技術(shù)是建立開(kāi)放式計(jì)算機(jī)管理局域網(wǎng)，即通過(guò)結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)等傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)管理與物業(yè)管理進(jìn)行綜合，為住宅小區(qū)的服務(wù)和管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理。其功能通常包括以下幾個(gè)方面：小區(qū)內(nèi)集中的安全防范綜合管理；實(shí)施對(duì)小區(qū)內(nèi)公共的機(jī)電設(shè)施進(jìn)行集中的監(jiān)控和管理；小區(qū)房產(chǎn)與承租戶(hù)管理；小區(qū)物業(yè)保養(yǎng)與維修管理；小區(qū)內(nèi)家庭三表計(jì)量與統(tǒng)計(jì)等。
　　1.2小區(qū)公共安全防范技術(shù)
　　小區(qū)公共安全防范技術(shù)的任務(wù)是根據(jù)住宅小區(qū)類(lèi)型、使用功能及防護(hù)風(fēng)險(xiǎn)等需要，為保障人身、財(cái)產(chǎn)安全，運(yùn)用計(jì)算機(jī)通信、電視監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)等技術(shù)綜合形成安全防范體系。共包括以下內(nèi)容：
　　（1）閉路電視監(jiān)控
　　其主流技術(shù)是在小區(qū)的出入口、主要通道、車(chē)庫(kù)等重要場(chǎng)所安裝攝像機(jī)，將監(jiān)測(cè)區(qū)的情況以圖像方式實(shí)時(shí)傳送到管理中心。值班人員通過(guò)電視墻可以隨時(shí)了解這些重要場(chǎng)所的情況。目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)，錄像圖象質(zhì)量差又不便于保留，損耗很大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式監(jiān)控系統(tǒng)，最大優(yōu)點(diǎn)是光盤(pán)錄像清晰度高，又不便于擦抹，但價(jià)格昂貴。目前主流技術(shù)是以模擬制為主，有條件的小區(qū)宜采用數(shù)字壓縮制與模擬制相結(jié)合的方案。
　�。�2）電子巡更系統(tǒng)
　　電子巡更系統(tǒng)是一種基于無(wú)線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用模塊化設(shè)計(jì)，由中央CPU模塊自動(dòng)協(xié)調(diào)系統(tǒng)控制。系統(tǒng)的覆蓋范圍大小可變。目前主流技術(shù)要求使用發(fā)射機(jī)的基本覆蓋范圍半徑為1KM。系統(tǒng)通過(guò)報(bào)警接口模塊將系統(tǒng)與專(zhuān)用電腦軟件聯(lián)接，可對(duì)參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行測(cè)試和系統(tǒng)故障自動(dòng)診斷。在系統(tǒng)工作時(shí)自動(dòng)記錄事件的時(shí)間、日期、位置等信息。用戶(hù)可在系統(tǒng)中任意加入電子地圖，并在電子地圖上作任意標(biāo)記。系統(tǒng)設(shè)有口令，可防止無(wú)關(guān)人員誤操作。
　�。�3）防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動(dòng)
　　防災(zāi)主要是指三防，即防火、防盜、防燃?xì)庑孤�。設(shè)在控制中心的監(jiān)控主機(jī)通過(guò)報(bào)警接收機(jī)或者專(zhuān)用通訊網(wǎng)絡(luò)，接收來(lái)自家庭智能控制器的報(bào)警信號(hào)，系統(tǒng)能馬上識(shí)別報(bào)警類(lèi)型及警報(bào)發(fā)生的住戶(hù)位置，并產(chǎn)生聲、像報(bào)警。其主流技術(shù)是小區(qū)火災(zāi)采用煙霧探測(cè)器為主，報(bào)警消防聯(lián)動(dòng)控制需與區(qū)消防站連網(wǎng)；防盜報(bào)警系統(tǒng)可采用常規(guī)門(mén)磁開(kāi)關(guān)，雙鑒探測(cè)器，玻璃破碎報(bào)警器等；防煤氣泄漏探測(cè)器安裝在廚房?jī)?nèi)，離地面1m處，當(dāng)煤氣濃度大于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)報(bào)警。三防設(shè)備以可靠為主。
　�。�4）小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理
　　其主流技術(shù)是采用較流行的感應(yīng)式IC卡作為管理手段，同時(shí)具有紅外遙控車(chē)庫(kù)門(mén)開(kāi)關(guān)（<8m）和防盜報(bào)警功能及倒車(chē)限位等功能。
　　（5）周邊防范系統(tǒng)
　　該系統(tǒng)由主動(dòng)探測(cè)器、示意報(bào)警屏、監(jiān)控主機(jī)等構(gòu)成。
　�。�6）樓宇可視對(duì)講及IC卡門(mén)鎖
　　其主流技術(shù)是設(shè)置非接觸式IC智能卡門(mén)系統(tǒng)。在每幢樓宇的每個(gè)單元入口設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)。住戶(hù)可在戶(hù)內(nèi)通過(guò)可視對(duì)講系統(tǒng)看到來(lái)訪者，并與其通話，確認(rèn)其身份后，方可進(jìn)入樓宇。在每幢樓宇的入口處設(shè)置非接觸式IC卡門(mén)系統(tǒng)，當(dāng)系統(tǒng)感應(yīng)到正確的非接觸式IC卡后，門(mén)才能開(kāi)啟。該系統(tǒng)具有高保密性、使用方便等特點(diǎn)。
　　1.3水、電及煤氣三表計(jì)量
　　目前實(shí)現(xiàn)三表計(jì)量主要有二種方法。第一種方法是三表出戶(hù)，住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)IC卡使用電、水與煤氣，這種方法比較成熟，是目前廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)；第二種法是三表不出戶(hù)，利用信號(hào)線將三表（水表、電表、煤氣表）輸出的信號(hào)引至戶(hù)外計(jì)量保護(hù)箱內(nèi)的采集板上，由總線電纜將采集、儲(chǔ)存處理好的信號(hào)引至物業(yè)管理中心，計(jì)算機(jī)自動(dòng)結(jié)算、打印出用戶(hù)的數(shù)據(jù)清單，并可防止人為破壞和電、水和煤氣被盜的現(xiàn)象出現(xiàn)。第二種方法技術(shù)
　　上比較先進(jìn)，但不夠成熟，常常會(huì)出現(xiàn)表的誤抄（因丟失脈沖數(shù)，常常少抄表數(shù)），數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度較低，目前還不宜大規(guī)模推廣。
　　1.4小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備集中監(jiān)控
　　主要有給排水、變配電集中監(jiān)控、電梯和供暖監(jiān)控及區(qū)域照明自控。其主流技術(shù)是采用集散式控制系統(tǒng)為主。區(qū)域照明自動(dòng)控制常采用聲光控制感應(yīng)路燈。聲控自動(dòng)開(kāi)關(guān)是用于當(dāng)晚間出現(xiàn)來(lái)人腳步聲或拍手等聲響時(shí)，開(kāi)關(guān)接通電源，人離開(kāi)后30S左右關(guān)閉，從而實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)控制照明燈滅或亮。另外，利用光控路燈，白天電路自鎖，節(jié)電率較高。
　　1.5小區(qū)大屏幕電子廣告牌
　　大屏幕電子公告，每天可以向居民發(fā)布天氣預(yù)報(bào)、報(bào)刊新聞、社區(qū)公告等，該電子公告可取代目前使用的公告黑板，具有很好的社會(huì)效益。大屏幕顯示的內(nèi)容由中心計(jì)算機(jī)控制，通過(guò)一套專(zhuān)用軟件，可方便修改電子公告牌顯示的內(nèi)容。其主流技術(shù)以單色或三色LED式為主，投入不宜太高。
　　2信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)
　　2.1小區(qū)信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)結(jié)構(gòu)
　　小區(qū)信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)包括如下內(nèi)容：
　�。�!）連接INTERNET
　　住戶(hù)的電腦可以通過(guò)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心的代理服務(wù)器連入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。
　�。�2）直接提供信息服務(wù)
　　社區(qū)內(nèi)的居民可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直接獲取關(guān)于交通，新聞?wù)�要，小區(qū)介紹方面的信息。
　�。�3）提供寬帶的傳輪平臺(tái)
　　在社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的構(gòu)架中，從每幢樓宇的智能集線器到中心高速交換機(jī)構(gòu)采用星形連接，傳輸介質(zhì)選用4芯的多模光纖，而樓宇智能HUB與每層集線器采用5類(lèi)UTP連接，因此，如果選用高速的交換機(jī)和TCP/IP傳輸協(xié)議，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上每個(gè)居民住戶(hù)獨(dú)占10m,可以滿足傳輸對(duì)帶寬的要求。
　　2.2小區(qū)綜合信息管理
　　該系統(tǒng)常與小區(qū)的物業(yè)管理中心組合在一起，向小區(qū)內(nèi)每一家庭提供公共服務(wù)設(shè)施。作為現(xiàn)代化小區(qū)必須向社區(qū)內(nèi)廣大居民提供綜合信息服務(wù)，常包括以下內(nèi)容：娛樂(lè)（影視點(diǎn)播（VOD）、虛擬旅行、虛擬博物館、音樂(lè)劇場(chǎng)、多人游戲（不同地理位置））、資訊（新聞、財(cái)經(jīng)股市商情服務(wù)、旅館服務(wù)、乘車(chē)與街道指南）、商業(yè)服務(wù)（購(gòu)物指南、電子購(gòu)物與轉(zhuǎn)賬、餐館預(yù)訂）、教育（函授課程、虛擬學(xué)院實(shí)驗(yàn)室、網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)習(xí)）、醫(yī)療保�。ㄟh(yuǎn)程疾病診斷與會(huì)診、電子病歷、虛擬醫(yī)院、保健咨詢(xún)）、政府（申請(qǐng)條例咨詢(xún)、會(huì)議通知、視象會(huì)議、所得稅轉(zhuǎn)帳），建議業(yè)主可以根據(jù)需要靈活選擇。
　　2.3綜合通訊接入網(wǎng)
　　小區(qū)通訊接入網(wǎng)是小區(qū)最基本的投資項(xiàng)目之一，其實(shí)施方案直接關(guān)系到小區(qū)開(kāi)發(fā)商的投入費(fèi)用和今后小區(qū)在通訊與網(wǎng)絡(luò)方面的現(xiàn)代化程度，以及提供綜合信息與資訊服務(wù)的能力。目前已建和在建的住宅小區(qū)所采用的通訊接入網(wǎng)有很多方案和具體實(shí)施方法，但均不成熟。據(jù)了解，新加坡在這方面的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。即：“充分利用現(xiàn)有家庭通訊接入網(wǎng)的資源，提升和完善接入網(wǎng)的技術(shù)性能，為迎接世紀(jì)信息社會(huì)的到來(lái)做好準(zhǔn)備”。目前每一個(gè)家庭都基本上具有電話線路和電視線路這兩種接入網(wǎng)形式，因此充分利用現(xiàn)有的這兩種接入網(wǎng)形式，并在具體實(shí)施時(shí)提升和完善這兩種接入網(wǎng)的技術(shù)性能。一方面我們可以在新建小區(qū)設(shè)計(jì)公共電話網(wǎng)絡(luò)時(shí)，改善其電話線路接入網(wǎng)，使之達(dá)到128Kbps的傳輸速率，具有傳輸中、低速數(shù)據(jù)和圖像的能力，滿足現(xiàn)代家庭在使用IS-DM、一次群速率、可視電話和三表自動(dòng)數(shù)據(jù)采集與傳輸?shù)刃畔⑴c數(shù)據(jù)交互上的需求；另一方面，將每一住宅樓內(nèi)原單向CATV系統(tǒng)設(shè)計(jì)更改為雙向（860MHz）CATV系統(tǒng)，并將約200戶(hù)TV終端劃分為一個(gè)組合（或?yàn)楣饫w節(jié)點(diǎn)FN），為今后實(shí)施HFC做好物理上的預(yù)留接口和網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的設(shè)置。當(dāng)條件一旦條件成熟，估計(jì)在2～3年內(nèi)隨著FN光纖節(jié)點(diǎn)設(shè)備和機(jī)頂盒與電纜調(diào)制解調(diào)器價(jià)格下降，即可實(shí)施HFC方案。屆時(shí)每一個(gè)家庭用戶(hù)都可以通過(guò)HFC網(wǎng)絡(luò)提供雙向多媒體信息服務(wù)，即VOD點(diǎn)播、電視會(huì)議、遠(yuǎn)距離學(xué)習(xí)和在家工作模式等各種雙向高速通訊業(yè)務(wù)。同時(shí)也可以使得INTERTNET接入成本下降，并大大提高接入的速度。
　　以上主流技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)是充分利用了現(xiàn)有的投資和資源，逐步達(dá)到和實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)現(xiàn)代化通訊與網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)目標(biāo)。既可以滿足!’世紀(jì)多媒體信息發(fā)展的需要，同時(shí)又避免了重復(fù)投資。
　　3家庭智能化系統(tǒng)
　　小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)獨(dú)立家庭運(yùn)用多元信息技術(shù)（IT），并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的能力。因此實(shí)現(xiàn)家庭智能化是實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化的基礎(chǔ)和最終建設(shè)目標(biāo)。家庭智能化就是實(shí)現(xiàn)家庭在安全、舒適和信息交互與通訊的能力，其家庭智能化系統(tǒng)所提供的功能有以下三項(xiàng)內(nèi)容，即：家庭保安報(bào)警、家庭電器自動(dòng)化和家庭通訊與網(wǎng)絡(luò)及總線接口。
　　要建住宅小區(qū)和實(shí)現(xiàn)家庭智能化，首先應(yīng)該很好地規(guī)劃和設(shè)計(jì)，采用主流技術(shù)，選擇性能比較好的產(chǎn)品。家庭智能化主流技術(shù)在系統(tǒng)性能方面應(yīng)具有思考型的邏輯判斷和人格化的語(yǔ)言能力，具備新一代智能型產(chǎn)品在人機(jī)交互方面的特征，包括以下功能。
　　（1）可通過(guò)電話線，實(shí)現(xiàn)雙向交互監(jiān)視和遙控
　　功能；
　�。�2）應(yīng)具有較高的智能化，戶(hù)內(nèi)監(jiān)視點(diǎn)與控制點(diǎn)之間可以通過(guò)軟件編程進(jìn)行事件或時(shí)間響應(yīng)聯(lián)動(dòng)控制，以及具有進(jìn)行“或”和“與”邏輯判斷的能力；
　�。�3）具有IR（紅外線）自學(xué)習(xí)能力，可通過(guò)IR對(duì)各種品牌的空調(diào)機(jī)、音響、電視機(jī)等采用紅外線方式的電器進(jìn)行遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)控制；
　　（4）可通過(guò)軟件設(shè)置報(bào)警點(diǎn)等級(jí)與報(bào)警靈敏度，并進(jìn)行相關(guān)（空間和時(shí)間）的邏輯判斷，以降低系統(tǒng)的誤報(bào)警；
　�。�5）能對(duì)操作、報(bào)警、監(jiān)視和控制具有雙向語(yǔ)音提示和應(yīng)答功能：
　　（6）具有報(bào)警狀態(tài)遠(yuǎn)程確認(rèn)功能，可通過(guò)語(yǔ)音方式進(jìn)行查詢(xún)及實(shí)時(shí)監(jiān)聽(tīng)；
　　（7）用戶(hù)三表（電表、水表、煤氣表）數(shù)據(jù)采集，并每月定時(shí)通過(guò)電話線路將三表讀數(shù)傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心，無(wú)需增加額外的傳輸線路。
　　4主流技術(shù)的應(yīng)用
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在住宅小區(qū)產(chǎn)品方面，上海郵電二村采用了上海郵電管理局的產(chǎn)品；深圳梅林三屯小區(qū)采用了圳君實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)的LonWorks分布式控制網(wǎng)絡(luò)等。美國(guó)西蒙公司首先推出家庭布線系統(tǒng)，之后朗迅、AMP,ORTRONICS等公司也先后推出了家庭布線系統(tǒng)，一股新的熱潮正在興起。我國(guó)建設(shè)業(yè)主可以從中選擇自己滿意的產(chǎn)品。家庭智能化方面在國(guó)內(nèi)應(yīng)用較廣泛的是新加坡科技電子公司的勝德ST900-8X家庭智能化系統(tǒng)，該系統(tǒng)已于1995年12月通過(guò)美國(guó)UL在家庭保安（UL1023）及家庭火災(zāi)報(bào)警（UL-985）兩個(gè)方面認(rèn)證，同年，美國(guó)家庭總線評(píng)審機(jī)構(gòu)將ST900-8X系統(tǒng)評(píng)為美國(guó)最好的家庭電子產(chǎn)品。      發(fā)表論文網(wǎng)